Magam adjam ki, vagy ingatlankezelővel?

Ha egy lakásod van, ugyanabban a városban laksz, és van rá időd – add ki magad. Nem vagyok érdekelt abban, hogy mindenkit rábeszéljek. Az alábbiakból kiderül, melyik eset melyik.

Mit csinál valójában egy bérbeadó

A legtöbben a hirdetésfeladásra gondolnak. Az a munka öt százaléka. A többi:

• fotózás, hirdetésírás, árazás
• telefonok fogadása – ebből van a legtöbb, és a fele komolytalan
• bemutatások, jellemzően este és hétvégén
• leinformálás: munkáltató, korábbi bérbeadó
• szerződés, közjegyző, átadás jegyzőkönyvvel
• utána: hibabejelentés, szerelő, mérőóra, közös képviselő, elszámolás

Ez nem nehéz munka. Csak időben és idegenkedésben kerül.

Mikor éri meg magadnak

• Ugyanabban a házban vagy a környéken laksz. A legtöbb ügyet gyorsabban elintézed, mint ahogy engem felhívsz.
• Évek óta ugyanaz a jó bérlőd van. Akkor a kezelés nem létező problémára adna választ.
• Van időd a hívásokra és a bemutatásokra, és nem zavar, ha vasárnap este csörög a telefon.
• Alacsony díjon megy ki a lakás. A 10% ilyenkor kis összeg, de ugyanannyi munka – ezt jobb előre látni mindkettőnknek.

Mikor nem

• Külföldön vagy vidéken élsz. Nem a bérlőkeresés a nehéz, hanem a hétfő reggel, amikor jön a szerelő.
• Több lakásod van. Kettőnél több fölött ez már részmunkaidő.
• Volt már rossz tapasztalatod. Aki egyszer végigvitt egy nemfizetést, az tudja, mit jelent a papír.
• Nem szereted a konfliktust. Ez nem gyengeség. De a bérbeadás néha kellemetlen beszélgetés, és aki kerüli, az hagyja elmérgesedni.

A legdrágább nem a kezelési díj, hanem az üresjárat. Egy 300 ezres lakásnál egyetlen üres hónap 300 ezer forint – tíz hónapnyi kezelési díj. A kérdés nem az, hogy „megéri-e 10%", hanem az, hogy gyorsabb és biztosabb lesz-e tőle a kiadás.

Ami a pénznél nehezebben látszik

A kezelés nem a kényelemről szól, hanem arról, hogy ne te legyél a konfliktusban. Amikor a bérlő késik, valakinek ki kell mennie és végigbeszélnie. Tulajdonosként ez személyes ügy. Kívülállóként eljárás.

Ugyanez a szerződésnél: egy tízoldalas szerződést és közjegyzői okiratot elvárni idegenként könnyebb, mint annak, aki nem akar bizalmatlannak látszani.

Van köztes út is

Nem kell választani a „mindent magam" és a „mindent átadok" között. A papírmunka-csomag azoknak való, akik a bérlőt maguk találják meg, de nem akarnak letöltött kétoldalas mintával kulcsot adni: szerződés, fényképes leltár, közjegyzői okirat – fél havi díjért, egyszer.

Gyakori kérdések

Mennyi időt vesz el havonta a saját kezelés?

Zökkenőmentes hónapban szinte semennyit. A gond az, hogy nem lehet tudni, melyik hónap lesz olyan – és a rosszak pont akkor jönnek, amikor nem alkalmas.

Ha átadom a kezelést, elveszítem a kontrollt?

Nem. A bérlőt mindig a tulajdonos választja ki, és a bérleti díj alapesetben közvetlenül a te számládra érkezik, nem rajtam keresztül.

Köt valami hosszú távra?

Hűségidő nincs, és a díj az eredmény után merül fel, nem előre.

Kipróbálhatom először kisebben?

Igen, a legtöbben így kezdik: először csak kiadatják a lakást, megnézik, hogyan dolgozom, és utána adják át a kezelést is. Ehhez nem kell új szerződés és nincs külön díja.