Mennyibe kerül egy ingatlankezelő?

A kezelés a havi bérleti díj 10%-a. A bérlőkeresés egy havi díj, és csak akkor, ha a lakás tényleg ki van adva. Csak a papírmunka fél havi. Előleget és regisztrációs díjat nem kérek. Ennyi – és alább le is vezetem forintban.

Miért nem találsz erről sehol tiszta választ

Mert a legtöbb ingatlankezelő nem írja ki. „Egyedi árazás", „kérjen ajánlatot", „személyre szabott csomag" – és a tulajdonos ott áll, hogy fogalma sincs, 5 vagy 25 százalékról beszélünk-e.

Én kiírom. Nem azért, mert én vagyok a legolcsóbb – nem vagyok –, hanem mert abból senkinek nincs haszna, ha egy telefon után derül ki, hogy nem fér bele. A te idődbe kerül és az enyémbe is.

A három szint, árral

A szintek külön is kérhetők. Sokan a papírmunkával kezdik, mert a bérlőt már megtalálták maguknak – csak nem akarnak egy kétoldalas letöltött mintával kulcsot adni.

A bérlőkeresési díj csak eredmény után esedékes. Nincs előleg, nincs regisztrációs díj, nincs hirdetési költség, nincs kiszállási díj. Ha nem sikerül kiadni a lakást, nem kerül neked semmibe, hogy megpróbáltuk.

Mit jelent ez forintban

Vegyünk egy 60 négyzetméteres lakást, ami havi 300 000 forintért adható ki. Az első év:

Ez első ránézésre sok. Ezért tegyük mellé a másik számot: ugyanennek a lakásnak egyetlen üres hónapja 300 000 forint.

Ha a lakásod egy helyett három hetet áll, az már kitermelte a különbözet jó részét. Ha rossz bérlő kerül be és négy hónapig nem fizet, az 1,2 millió – plusz a kiköltöztetés. A kezelés díja nem a munkáért van, hanem azért, hogy ezek ne történjenek meg.

Ami nincs benne: a közjegyzői okirat

Ez az egyetlen tétel, ami nem nálam merül fel, hanem a közjegyzőnél. Nagyjából 50 000 forint, és a tulajdonos meg a bérlő felezi – fejenként 25–28 ezer forint.

Enélkül nem adok kulcsot. Nem szigorúságból: ez az a papír, ami miatt egy nemfizetés hetek és nem évek kérdése. Erről külön is írtam: mennyibe kerül és mit ér a közjegyzői okirat.

Két dolog, amit érdemes tudni

• A bérleti díj nem rajtam megy át. A bérlő közvetlenül a te számládra utal. Nincs olyan hónap, amikor nálam áll a bevételed. Ha külföldön élsz és neked átláthatóbb, hogy én szedem be és utalom tovább havi elszámolással, azt is meg tudjuk oldani – de alapesetben nem.
• Egy év bérlőgarancia. Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, a következőt díjmentesen megkeresem. Nincs újabb bérbeadási díj.

Hűségidő nincs. Ha a bérlő marad és meghosszabbítjuk a szerződést, az fél havi díj.

Mikor nem éri meg ingatlankezelőt fogadni

Mert van ilyen, és jobb, ha előre tudod:

• Ha ugyanabban a házban laksz. Ha két emelettel lejjebb vagy, a legtöbb dolgot gyorsabban elintézed magad, mint ahogy engem felhívsz.
• Ha évek óta ugyanaz a jó bérlőd van, és nincs vele dolgod. Akkor a kezelés egy nem létező problémára adna választ.
• Ha a lakás nagyon alacsony díjon megy ki. A 10% ilyenkor kis összeg, nekem viszont ugyanannyi munka – ezt mindkettőnknek jobb előre látni.

Ha ezek közül valamelyik igaz rád, ezt meg fogom mondani a telefonban is. Nem akarok olyan megbízást, ami neked nem éri meg.

Gyakori kérdések

Hány százalék az ingatlankezelés Magyarországon?

Nincs egységes díjszabás, és a legtöbb szolgáltató nem is publikálja. Nálam a teljes kezelés a havi bérleti díj 10%-a, a bérlőkeresés egy havi díj. Ha máshol kérsz ajánlatot, érdemes rákérdezni, mi van benne – a százalék önmagában nem összehasonlítható.

Kell előleget fizetnem?

Nem. Előleget, regisztrációs díjat, hirdetési költséget és kiszállási díjat nem kérek. A bérbeadási díj akkor esedékes, amikor aláírt szerződés van és a bérlő beköltözött.

Levonhatom a kezelési díjat az adómból?

Tételes költségelszámolásnál a bérbeadáshoz kapcsolódó költségek levonhatók. Hogy a te esetedben pontosan mi számolható el, azt a könyvelőd tudja megmondani – én számlát adok róla. Erről bővebben: lakáskiadás adózása.

Mi történik, ha nem vagyok elégedett?

Hűségidő nincs, a díjat az eredmény után fizeted, nem előre. Ebben a szakmában az ajánlás hozza a munkát, nem a kényszer – nem akarlak bent tartani olyan együttműködésben, ami nem jó neked.

Mennyiért adható ki egyáltalán a lakásom?

Ez dönti el az összes fenti számot, hiszen minden díj a bérleti díjhoz igazodik. A bérleti díj kalkulátor mind a 23 kerület friss piaci adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget.