Bérleti díj kalkulátor: mennyiért adhatod ki a lakásod Budapesten?

Nem kérem el az e-mail-címed és nem kell regisztrálnod. Az eredményt itt látod, és nem küldöm el sehova.

Az én indulóáraim

A kalkulátor a piac egészét mutatja. Ez a táblázat azt, hogy én mennyiről indítanék egy jó állapotú, 45–65 m²-es lakást. Hét év bérbeadásból, nem statisztikából.

Ez nem árlista. A felső határ ennél jóval feljebb van — a ház pedig külön kategória, mert ott a bérlő a kertért, a csendért és a gyerekeknek való helyért fizet.

A három dolog, ami eldönti a végső számot

Ugyanabban a kerületben két lakás között, tíz perc sétára egymástól, havi ötven-hatvan ezer forint különbség is lehet. Ezen múlik:

• A hely — az utca, nem a kerület. Mennyire van közel a közlekedés, van-e bolt, iskola, lehet-e parkolni.
• A bútorozottság. A jó bútor felviszi az árat. A rossz bútor nem viszi fel — csak elfoglalja a helyet.
• Az állapot — hogy minden működjön. Nem a luxus számít, hanem hogy ne csöpögjön a csap és menjen a fűtés.

És van egy negyedik, amiről senki nem beszél

Az, hogy ki adja ki.

Előfordult már, hogy egy bérlő egy jobb lakást hagyott ott az enyémért. Nem a lakás miatt — azért, mert nálam minden feltétel előre tisztázva van, a papírok rendben vannak, és beköltözés után is tud kihez fordulni.

Egy jó bérlő válogathat. És a rendért hajlandó többet fizetni.

A legdrágább hiba: a túl magas ár

Vegyünk egy lakást, ami 300 ezerért menne. A tulajdonos feljebb teszi 320-ra, mert hátha. Ez húszezer forint pluszt jelent havonta.

Ha emiatt egy hónapig üresen áll, az 300 ezer forint kiesés. Hogy ezt a húszezres pluszból visszahozza, tizenöt hónapra van szüksége. Két hónap üresjárat már hatszázezer.

Közben a közös költség és a rezsi alapdíja megy tovább.

Hogyan állapítom meg az árat

• Kimegyek és megnézem a lakást.
• Megnézem, mi kelt el a környéken ténylegesen, és milyen gyorsan.
• Megmondom, mit érdemes felújítani — és mit nem.
• Megmondom a reális árat. Akkor is, ha az kevesebb, mint amire számítasz.

Mit nem lát ez a kalkulátor

Egy számológép nem jár ki a helyszínre. Ezeket csak ott lehet eldönteni, és mindegyik érdemben mozgatja az árat:

• Hogy néz ki a ház és a lépcsőház. Egy szép lakás egy lelakott lépcsőházban kevesebbet ér.
• Melyik emelet, merre néz, mennyi fényt kap. Egy földszinti udvari és egy ötödik emeleti utcai lakás között két számjegyű százalék a különbség.
• Mi van most versenyben. Nem az számít, mi kelt el tavaly, hanem hogy ma hány hasonló lakás keresi ugyanazt a bérlőt.
• Mennyi a közös költség és a rezsi. A bérlő a teljes havi terhet nézi, nem csak a bérleti díjat.
• Mennyire sürgős. Aki két hét alatt akar bérlőt, más árat hirdet, mint aki kivár.