Kaució: mennyit kérj, és mikor tarthatod meg?

A rövid válasz: két havi bérleti díj. Ennyit kérek én is, hét éve. Nem azért, mert ez a maximum — hanem mert ez az a szint, ahol még a jó bérlő is kifizeti, és már fedez egy komolyabb kárt.

Miért nem három havit kérek

Papíron magasabb kaució is kérhető. A gyakorlatban viszont minden forint, amivel feljebb mész, szűkíti a bérlői kört — és nem úgy, ahogy szeretnéd.

Aki tényleg jó bérlő — stabil munka, rendezett háttér —, annak több lehetősége van. Ha nálad három havi kaució kell, nála pedig kettő, akkor a tiéd a második helyre csúszik. Aki viszont bármit kifizet, csak hogy beköltözhessen, az nem mindig jó jel.

A kaució nem szűrő. Nem a pénz tartja távol a rossz bérlőt, hanem a leinformálás. Aki a kaucióval próbál szelektálni, az a jó bérlőket szűri ki, nem a rosszakat.

Amit a legtöbb vita okoz: a kaució nem az utolsó havi bérleti díj

Ez a leggyakoribb félreértés a bérbeadásban, és majdnem minden kiköltözésnél előjön.

A bérlő úgy gondolja: „úgyis nálad van két havi, akkor az utolsó két hónapot nem fizetem." Ettől a pillanattól viszont a kaució nulla — és ha kiköltözéskor kiderül, hogy kárt okozott vagy tartozik a rezsivel, nincs miből levonni.

Ezért nálam ez a szerződésben külön, kiemelve szerepel: a kaució biztosíték, nem előre kifizetett bérleti díj. Egy mondat, és elmarad belőle egy hónapnyi veszekedés.

Mit lehet levonni belőle, és mit nem

A jobb oldali oszlop a kényes. Egy ötéves parketta kopott — ez nem kár, ez használat. Egy ötéves parkettán égésnyom van — ez kár. A kettő között az a különbség, hogy az egyik magától történik, a másik nem.

És itt dől el az egész: a fényképes jegyzőkönyv

Kiköltözéskor a vita soha nem arról szól, hogy van-e kár. Arról szól, hogy mikor keletkezett.

A bérlő azt mondja, már ott volt. A tulajdonos azt mondja, nem volt ott. Hónapok telnek el, a kaució meg áll.

Ezért készül nálam minden átadásról fényképes jegyzőkönyv, digitális leltárral. Nem azért, hogy a bérlőt sarokba szorítsam — hanem mert attól, hogy mindkét fél látta és aláírta, utána nincs miről vitatkozni. Kiköltözéskor nem emlékezetből beszélünk, hanem megnézzük a képet.

Ez az egy papír többet ér, mint egy havi kaució. A jegyzőkönyv nélküli bérbeadásnál a kaució csak addig a tiéd, amíg a bérlő bele nem egyezik, hogy az.

Amikor a kaució kevés

Két havi kaució fedezi a szokásos helyzeteket: egy elmaradt hónapot, egy komolyabb kárt, egy takarítást.

Amit nem fedez: a bérlőt, aki fél éve nem fizet és nem költözik ki. Ott a kaució az első hónapban elfogy, a többi pedig peres kérdés.

Erre nem a magasabb kaució a válasz — hanem a közjegyzői okirat. Az teszi a kiköltözési kötelezettséget közvetlenül végrehajthatóvá, per nélkül. Nálam e nélkül nem megy át kulcs.

Hogy mibe kerül és pontosan mit old meg, arról külön írtam.

Gyakori kérdések

Jár kamat a kaució után?

Nem szokás, és a szerződésekben sem jellemző. Ami viszont fontos: a kaució nem a te pénzed, csak nálad van. Ha elköltöd, kiköltözéskor neked kell előteremtened.

Mikor kell visszaadni?

Kiköltözés és elszámolás után, a lehető leghamarabb. Nálam a jegyzőkönyv felvétele és az óraállások rögzítése után indul az utalás — ha nincs levonás, pár napon belül.

Mi van, ha a bérlő nem ért egyet a levonással?

Ezért írunk mindent előre a szerződésbe, és ezért készül fénykép. Ha mindkettő megvan, a vita általában egy telefonnal lezárul. Ha nincsenek meg, akkor a bérlőnek van igaza, függetlenül attól, mi történt.

Adózni kell a kaució után?

A kaució önmagában nem bérleti díj, tehát nem bevétel. De ha a végén beszámítod bérleti díjba, az már az — ezt a könyvelőddel beszéld meg, ne velem.