Van bérlő, de nem tudok foglalkozni a lakással

A bérlőnek nem kell elmennie. A kezelés meglévő bérlővel is átvehető, menet közben, anélkül hogy a bérleti jogviszonyhoz hozzá kellene nyúlni. A legtöbben nem tudják, hogy ez lehetséges – pedig ez a leggyakoribb helyzet.

Mikor szokott ez előjönni

Szinte sosem tervezetten. Az élet hozza:

• A tulajdonos megbetegedett, kórházba került, és hónapokig nem tud intézkedni.
• Idősotthonba költözött, és a lakás kiadva maradt.
• Külföldre költözött munka vagy család miatt, és hirtelen ezer kilométer lett a távolság.
• Egyszerűen elfogyott az ereje hozzá. Ez is teljesen rendben van, és gyakoribb, mint gondolnád.

És gyakran nem is a tulajdonos keres megoldást, hanem a gyereke vagy a testvére, aki egyik napról a másikra örökölte meg az ügyintézést a saját munkája mellé.

A bérlő marad, a szerződése érintetlen. Nem mondunk fel, nem kérünk új kauciót, nem kezdjük elölről. Csak az változik, hogy ki veszi fel a telefont, ha elromlik valami – és hogy valaki végre átnézi, rendben vannak-e a papírok.

Mit nézek át elsőként

Ilyenkor nem a bérlővel van a baj, hanem azzal, ami évekkel ezelőtt kimaradt. A leggyakoribb, amibe belefutok:

• Nincs írásos szerződés, vagy egy letöltött kétoldalas minta van.
• Nincs közjegyzői okirat, tehát egy esetleges nemfizetésnél nincs gyors út.
• Nincs átadási jegyzőkönyv, így a kaució elszámolása később bizonyíthatatlan.
• A mérőórák más nevén futnak, vagy évek óta nincs leolvasás.
• Készpénzben fizet a bérlő, nyoma nincs, és a tulajdonos most nem tud érte menni.
• Évek óta nem volt áremelés, és a díj már messze a piac alatt van.

Ezeket nem egyszerre kell rendezni, és nem is a bérlő ellenében. A legtöbb bérlő örül, ha végre rend lesz – neki is kiszámíthatóbb.

Hogyan zajlik az átvétel

• Átnézem a meglévő szerződést, és megmondom, mi hiányzik belőle, mi az, ami kockázatot jelent, és mi az, ami egyszerűen pótolható.
• Bemutatkozom a bérlőnek. Nem ellenőrként, hanem úgy, hogy mostantól hozzám szól, ha baj van. Ez a lépés a bérlőnek is megkönnyebbülés.
• Felveszem az állapotot: mérőórák, a lakás állapota fotóval. Ez pótolja a hiányzó jegyzőkönyvet, még ha évekkel a beköltözés után is.
• Rendezzük a papírokat, amennyire a meglévő jogviszony engedi – sok esetben a szerződés megújításakor.
• Innentől hozzám fut be minden: hibabejelentés, szerelő, közös képviselő, mérőóra, havi elszámolás.

Amit tisztázni kell, mielőtt bármi indul

Ez az a pont, ahol nem szabad kapkodni. Ha a tulajdonos nincs abban az állapotban, hogy maga intézkedjen – kórházban van, vagy az ügyeit más viszi –, akkor tisztázni kell, ki jogosult a nevében eljárni és aláírni.

Ez jellemzően meghatalmazással rendezhető, de a formája és a terjedelme számít, és gondnokság esetén külön szabályok vonatkoznak rá. Ebben ügyvéd vagy közjegyző tud pontosat mondani, és erre érdemes is rászánni egy alkalmat – utólag sokkal nehezebb helyrehozni.

Amíg ez nincs rendben, én sem tudok érdemben lépni. Ez nem akadály, csak sorrend.

Mit szól ehhez a bérlő?

A tapasztalatom az, hogy megkönnyebbül. Aki évek óta ugyanabban a lakásban lakik, és közben a tulajdonos elérhetetlenné válik, az bizonytalan helyzetben van: nem tudja, kinek szóljon, ha elromlik a bojler, és sokszor azt sem, meddig maradhat.

Amikor megjelenik valaki, aki felveszi a telefont és megmondja, hogy a szerződése érvényes és marad, az neki is jó hír. Az első beszélgetés ezért nem ellenőrzés, hanem megnyugtatás – és ebből lesz az, hogy utána szól, ha baj van, ahelyett hogy eltitkolná.

Gyakori kérdések

A bérlőnek ki kell költöznie, ha átveszed a kezelést?

Nem. A bérleti jogviszony a tulajdonos és a bérlő között áll fenn, és az változatlan marad. Csak az ügyintézés kerül át hozzám.

Kell új szerződést kötni a bérlővel?

Nem feltétlenül. A meglévő szerződés érvényes marad. Ha viszont hiányzik belőle valami fontos, azt a megújításkor érdemes pótolni.

Mi van, ha a tulajdonos nem tud aláírni?

Akkor tisztázni kell, ki jogosult a nevében eljárni. Ez meghatalmazás kérdése, és ügyvéd vagy közjegyző tud benne pontosat mondani. Enélkül nem indul semmi.

Mi történik, ha kiderül, hogy a bérlő tartozik?

Először megnézzük, mekkora az elmaradás és mi az oka. Nem automatikusan felmondással kezdünk – a legtöbb helyzet egy személyes beszélgetéssel rendeződik. Erről külön is írtam: mit tehetek, ha a bérlő nem fizet.

Ha a lakás évek óta a piac alatt megy, mit lehet tenni?

A díj a szerződés megújításakor igazítható a piachoz, mértékkel. Erről bővebben: mikor és mennyivel emelhetek bérleti díjat.