Külföldön élek. Hogyan adjam ki a lakásom?

A bérlőkeresés nem a nehéz rész. A nehéz rész a hétfő reggel, amikor jön a szerelő, és valakinek ki kell nyitnia az ajtót. Ezt kell előre megoldani – minden más ebből következik.

Amit távolról is meg lehet csinálni

• A lakás beárazása – friss piaci adatból.
• A hirdetés és a fotók, ha van valaki, aki bemegy fotózni.
• A szerződés aláírása – erre több megoldás van, és évek óta működik.
• A bérleti díj fogadása: alapesetben közvetlenül a te számládra érkezik.

Amit nem

• Bemutatni a lakást. Tíz-tizenöt megtekintés egy kiadásnál, jellemzően este és hétvégén.
• Beengedni a szerelőt. Ez az, ami miatt a legtöbb külföldön élő tulajdonos végül kezelőt fog.
• Leolvasni az órákat, átvenni a leveleket, elmenni a társasházi gyűlésre.
• Kimenni, ha baj van. Egy elmaradt bérleti díjnál a személyes beszélgetés az, ami a legtöbbször megoldja – és azt nem lehet üzenetben.

A leggyakoribb félmegoldás: a rokon. „Majd az anyukám beengedi a szerelőt." Egy-két alkalomra működik. Fél év után kínos lesz kérni, és onnantól a hibák nem lesznek bejelentve – ami sokkal drágább, mint a kezelési díj.

Amit előre rendezni kell

• Ki a kapcsolattartó a bérlő felé, és milyen határidővel válaszol.
• Milyen összeghatárig dönthet a kezelő vagy a megbízott a te megkérdezésed nélkül. Enélkül minden csöpögő csapnál időzónák között egyeztettek.
• Hogyan kapod a pénzt. Alapesetben a bérlő közvetlenül neked utal. Ha neked átláthatóbb, hogy én szedem be és utalom tovább havi elszámolással, az is megoldható.
• Hogyan értesülsz. Üzenetben, ahogy neked kényelmes, a nagyobb dolgokról fotóval.
• Az adózás. A bérbeadás utáni adókötelezettség akkor is fennáll, ha külföldön élsz – a részleteket a könyvelőddel beszéld meg. Bővebben: lakáskiadás adózása.

Amit a legtöbben alábecsülnek

Az időzóna. Ami itthon egy ötperces telefon, az Münchenből vagy Londonból egy háromnapos üzenetváltás – és közben a bérlő vár. A lassú reakció az, amitől a jó bérlő is elfárad, és fél év múlva keres másik lakást.

Gyakori kérdések

Alá tudom írni a szerződést külföldről?

Igen, erre több bevett megoldás van, és a gyakorlatban évek óta így dolgozom olyan tulajdonosokkal, akik nem is látták a bérlőjüket. A konkrét módot a helyzethez igazítjuk.

Muszáj magyar bankszámla?

Nem feltétlenül, de a legtöbb bérlőnek ez a legegyszerűbb. Ha nincs, azt is meg lehet oldani – érdemes előre tisztázni, ki viseli az utalás költségét.

Mi van, ha hazajövök és magam akarom csinálni?

Hűségidő nincs. Ha visszaköltözöl és átveszed, az teljesen rendben van.

Hogyan tudom, hogy tényleg rendben van a lakás?

Időszakos ellenőrzés fotóval. Nem a bérlőt ellenőrizzük, hanem a falat, a nyílászárókat és a gépeket – mert a kis hibából lesz a nagy.