Rezsi a bérleményben: ki fizeti és hogyan számoljunk el?

A fogyasztás a bérlőé, a tulajdonlás költsége a tiéd. Villany, gáz, víz, internet: bérlő. Közös költség, biztosítás, felújítási alap: tulajdonos. A vita szinte sosem ebből lesz – hanem abból, hogy nincs leolvasás.

A felosztás

A közös költség azért a tulajdonosé, mert az nem fogyasztás, hanem az ingatlan fenntartása. Ha beleépíted a bérleti díjba, az rendben van – de akkor legyen benne a számításban.

A szabály, ami minden vitát megelőz

Soha ne becsülj rezsit. Se átalányt, se „körülbelül annyi lesz, mint tavaly". Minden közműtétel akkor és annyival megy ki, amikor a tényleges számla megérkezik. Ha egyszer becsülsz, onnantól minden hónapban magyarázkodni fogsz.

Ezért a havi értesítőben nálam csak a fix tételek szerepelnek: bérleti díj, közös költség, internet. A villany, a gáz és a víz külön megy, amikor a számla megjön.

A mérőóra az egész alapja

• Beköltözéskor minden óra állása rögzül, gyári számmal és fotóval – ez az átadás-átvételi jegyzőkönyv része.
• Havonta kérek fotót az óraállásokról. Nem bizalmatlanságból: így derül ki időben, ha valami elromlott. Egy csöpögő wc havi tízezreket visz el észrevétlenül.
• Kiköltözéskor ugyanúgy, és ez zárja le az elszámolást.

Kinek a nevén legyenek az órák?

Két út van, és mindkettőnek ára van.

A bérlő nevén: ő kapja a számlát, ő fizet, neked nincs vele dolgod. Hátránya, hogy az átírás macerás, és ha tartozást hagy, az utólag derül ki.

A tulajdonos nevén: te látod a fogyasztást, és nem lepődsz meg. Hátránya, hogy neked kell továbbhárítani. Én ezt javaslom, mert így nincs meglepetés kiköltözéskor.

Mi van a tartozással?

Ezért van a kaució, és ezért nem szabad hagyni, hogy a kaució legyen az utolsó havi bérleti díj. Ha elfogyott, a rezsitartozásra nincs fedezet. Bővebben: kaució – mennyit kérj.

Gyakori kérdések

Beleépíthetem a rezsit a bérleti díjba?

A közös költséget igen, és sokan így csinálják – egyszerűbb. A fogyasztásalapú tételeket (villany, gáz, víz) nem érdemes, mert ott a kockázat kiszámíthatatlan: egy hideg tél vagy egy sok vizet használó bérlő elviszi a hasznot.

Mi van, ha a bérlő nem küldi az óraállást?

Ezért kell a szerződésben rögzíteni, hogy havonta kötelessége. Ha nem küldi, a szerződés szerinti ellenőrzés keretében személyesen leolvasható.

Felszámíthatok kezelési költséget a továbbhárított számlára?

Ha a szerződésben szerepel, igen – ez fedezi az ügyintézést és a banki költséget. Fontos, hogy előre le legyen írva, és ne utólag jelenjen meg.

Ki fizeti a kötelező gázkészülék-felülvizsgálatot?

A tulajdonos. Ez nem fogyasztás, hanem az ingatlan biztonságos üzemeltetése – és a tulajdonosi felelősség körébe tartozik.