Hogyan informáljam le a bérlőt?

A nemfizetés nagy része a kiválasztásnál dől el, nem a harmadik hónapban. A leinformálás nem bizalmatlanság – ez a munka része, és a jó bérlő pontosan érti, miért kérdezel.

Miért nem találsz erről semmit

Ha rákeresel, két dolgot kapsz: szoftvercégek súgóoldalait arról, hogyan kell a programjukban bérlőt felvinni, meg cikkeket az ingatlancsalásról. Arra, hogy konkrétan mit kérj el és mit kérdezz, nincs magyar válasz.

Amit elkérek

• Munkáltatói igazolás vagy jövedelemigazolás. Vállalkozónál adóbevallás vagy könyvelői igazolás. Nem a pontos összeg érdekel, hanem az, hogy a bérleti díj arányban van-e a jövedelemmel. Jó arány: a díj a nettó jövedelem harmadánál ne legyen több.
• Korábbi bérbeadó elérhetősége. Ez a legértékesebb, és a legritkábban kért.
• Személyi okmány megtekintése a szerződéskötéskor – az adatok egyezzenek azzal, amit mondott.

A legfontosabb egyetlen telefon. Felhívom az előző bérbeadót, és egyetlen dolgot kérdezek: „Kiadná neki újra?" A válasz hangsúlyából több derül ki, mint bármelyik papírból. Aki habozik, az mond valamit.

Amit megkérdezek

Megkérdezem: hányan költöznek be, meddig terveznek maradni, miért költöznek most, hol dolgozik, van-e háziállat, mikor tudna beköltözni.

A válaszokból nem egy-egy mondat számít, hanem hogy összeáll-e a kép. Ha a történet három helyen is más, az nem véletlen.

Három jel, amire figyelek

• Aki azonnal, kérdés nélkül mindent kifizetne. A sietség gyakran azt jelenti, hogy valahonnan gyorsan el kell jönnie.
• Aki nem akar papírt. „Minek a szerződés, megbízunk egymásban" – ez az a mondat, ami után köszönök és továbbállok.
• Aki a korábbi bérbeadóját szidja. Lehet, hogy igaza van. De ha mindenki rossz volt eddig, nagy eséllyel te leszel a következő a sorban.

És fordítva, jó jel: aki maga kérdez a szerződésről, a kaucióról, a rezsiről. Aki tervez, az marad.

Amit a leinformálás nem helyettesít

A legalaposabb ellenőrzés sem lát a jövőbe. Elveszítheti az állását, elválhat, megbetegedhet. Ezért a leinformálás mellé kell a papír is: tízoldalas szerződés, két havi kaució, és közjegyzői okirat.

A leinformálás a valószínűséget csökkenti. A papír a következményt.

Gyakori kérdések

Kérhetek-e erkölcsi bizonyítványt?

Kérni kérhetsz, de a gyakorlatban ez elriasztja a jelentkezők nagy részét, és keveset mond a fizetési fegyelemről. A munkáltatói igazolás és az előző bérbeadó többet ér.

Mi van, ha nincs korábbi bérbeadó?

Első albérletnél ez természetes. Ilyenkor a munkahely és a jövedelem a támpont, és gyakran a szülő is belép kezesként – ezt a szerződésben rendezni kell.

Elkérhetem a bankszámlakivonatát?

Ez már a magánszférát érinti, és a legtöbb jelentkező ezen a ponton elmegy. Jövedelemigazolás bőven elég ahhoz, hogy az arány látszódjon.

Mit tegyek, ha a bérlő külföldi?

Ugyanaz: munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés. A szerződés és a közjegyzői okirat sem változik. Érdemes tisztázni, meddig szól a munkavállalása.