Mennyibe kerül egy üresen álló lakás?

Többe, mint amennyit a magasabb díjjal nyerhetsz. Ez a bérbeadás legnagyobb költsége, és az egyetlen, ami nem jelenik meg számlán – ezért nem is számol vele senki.

A számtan, ami mindent eldönt

Tegyük fel, hogy a lakásod reálisan 300 ezer forintért adható ki, de te 330 ezret kérsz. A különbség havi 30 ezer – évente 360 ezer. Csábító.

Csakhogy a túlárazott lakás nem két hét alatt megy el, hanem hat-nyolc alatt. Másfél hónap üresjárat 450 ezer forint.

Vagyis az első évben nem nyertél 360-at, hanem vesztettél 90-et – és közben másfél hónapig jártál mutogatni.

Ez a leggyakoribb hiba a bérbeadásban, és azért, mert az üresjárat nem fáj azonnal. A 30 ezres különbséget minden hónapban látod a számlán. A 300 ezres üres hónapot soha nem írja ki senki.

Ami az elmaradt bérleti díjon felül jön

Az üres lakás nem nulla forint. Megy tovább:

• közös költség – ez a legnagyobb tétel, és akkor is jön, ha senki nem lakik ott
• alapdíjak: villany, gáz, víz – fogyasztás nélkül is
• fűtés télen, mert a kifűtetlen lakás penészedik, és az sokkal drágább
• a te időd: minden megtekintés oda-vissza utazás és egy este

Egy átlagos budapesti lakásnál ez havi 40–80 ezer forint – a kieső bérleti díjon felül.

Miért nem veszi észre a tulajdonos

Mert az árazásnál nem veszteséget érez, hanem reményt. „Hátha jön valaki, aki megadja." És jöhet is – csak addigra az üresjárat elvitte a különbözetet.

A másik ok: a hirdetési ár nem a piac. Könnyű azt látni, hogy a környéken 350-ért hirdetnek. Azt nem látni, hogy mennyiért adták ki ténylegesen, és hány hét után.

Mit lehet tenni

• Reális áron indíts. Az első két hét hozza a legtöbb érdeklődőt – ezt az ablakot nem érdemes elpazarolni.
• Mérj, ne érezz. Ha két hét alatt nincs öt komoly megkeresés, az ár magas. Ez nem vélemény, hanem adat.
• A bérlőváltást előre szervezd. A legnagyobb üresjárat a két bérlő között keletkezik. Ha a felmondás után azonnal indul a keresés, a lakás sokszor nem áll egy napot sem.
• A fotó és a hirdetés többet hoz, mint az árcsökkentés. Mielőtt lejjebb mész, nézd meg, mit lát a hirdetésben az, aki nem ismeri a lakást.

Gyakori kérdések

Mennyi idő alatt adható ki egy lakás Budapesten?

Reális áron, rendes fotókkal jellemzően két-három hét. Ha ennél tovább húzódik, az szinte mindig az áron vagy a hirdetésen múlik.

Télen rosszabb kiadni?

Lassabb, igen – de nem áll meg. Januárban például sokan költöznek, mert az év eleje természetes váltási pont. A nyár vége a legerősebb időszak.

Érdemes inkább lejjebb menni az árral?

Előbb a fotót és a hirdetést nézd meg. Ha azok rendben vannak és két hét alatt sincs érdeklődés, akkor az ár. De ne szakaszosan, ezresével – egy határozott lépés többet ér, mint négy apró.

Üres lakásnál is kell fűteni?

Télen igen, temperálni mindenképp. A kifűtetlen lakásban penész indul, és annak a helyreállítása sokszorosa a megspórolt gázszámlának.