XIV. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?

Zugló — Herminamező, Törökőr, Rákosfalva, Istvánmező. Friss piaci adat, az én indulóáram, és az, ami a végső számot eldönti.

Medián kínálati bérleti díj

5 000 Ft / m² / hó

682 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.

Mit jelent ez forintban

Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.

Az én indulóáram a XIV. kerületben

Egy jó állapotú, 45–65 m²-es lakást 230 ezer forinttól indítok itt. Ez nem árlista, és a felső határ ennél jóval feljebb van — de ennél lejjebb ritkán érdemes kezdeni.

Amiért a XIV. jó üzlet a bérlőnek — és miért számít ez neked

Zugló négyzetméterára 5 000 Ft, szemben a XIII. kerület 5 710-ével és a VI. kerület 6 040-ével. Ugyanazért a pénzért itt nagyobb lakást kap a bérlő, és ezt tudja is.

Ez a te szempontodból nem hátrány, hanem kereslet. Aki kiszorul a belső kerületekből, de nem akar a város szélére költözni, az Zuglót nézi meg.

És közben a zóna a budapesti átlag felett mozog

A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint a pesti átmeneti kerületcsoport — amibe a XIV. is tartozik — 2026 júniusában havi szinten 2,1%-kal emelkedett, miközben Budapest egésze 1,1%-kal.

Ez a kombináció a lényeg. Zugló olcsóbb, mint a szomszédai, de gyorsabban drágul, mint a város átlaga. Aki két éve árazott be itt egy lakást és azóta nem nyúlt hozzá, az ma érezhetően a piac alatt van.

682 hirdetés — mit jelent ez a számra

Ez az ötödik legtöbb az egész városban. Vagyis a zuglói medián megbízható szám: nem néhány véletlen hirdetésen múlik.

A legdrágább hiba: a túl magas ár

Vegyünk egy zuglói lakást, ami 250 ezerért menne. A tulajdonos feljebb teszi 270-re, mert hátha. Ez húszezer plusz havonta.

Ha emiatt egy hónapig üresen áll, az 250 ezer forint kiesés. Ahhoz, hogy ezt a húszezres pluszból visszahozza, tizenhárom hónapra van szüksége. Két hónap üresjárat már félmillió.

Közben a közös költség és a rezsi alapdíja megy tovább.

Hogyan árazok be egy lakást

• Kimegyek és megnézem — emelet, tájolás, lépcsőház, kilátás.
• Megnézem, mi kelt el a környéken ténylegesen, és milyen gyorsan.
• Megmondom, mit érdemes felújítani — és mit nem.
• Megmondom a reális árat. Akkor is, ha az kevesebb, mint amire számítasz.

És ami ezután jön

Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.

Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt.

Gyakori kérdések

Mennyiért adhatom ki a lakásomat a XIV. kerületben?

A kerületi medián 5 000 Ft/m²/hó körül van. Zugló nagy kerület: Herminamező, Istvánmező és Rákosfalva külön árszinten van. A kalkulátor a méretet, az állapotot és a bútorozottságot is beszámítja, mert ezek együtt többet mozdítanak, mint a kerülethatár.

Kinek adható ki itt a legkönnyebben?

Családoknak és dolgozó pároknak — a metró, a villamos és a zöld terület együtt ritka kombináció. Ez jó hír, mert ez a bérlői kör tipikusan hosszabb ideig marad, és kevesebb bérlőváltást jelent.

Mennyi idő alatt lehet itt kiadni?

Reális áron két-három hét. Zugló ára az elmúlt időszakban mérten emelkedett, ezért érdemes friss adatból számolni — egy éves összeg ma már alacsony lehet.

Dolgozol a XIV. kerületben?

Igen. Ha szeretnéd, kimegyek megnézni a lakást, és megmondom, mennyiért adható ki. Ez nem kötelez semmire.