XII. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Hegyvidék. Zöld, csendes, és a bérlők fele autóval jön — ez árazási tényező.
Medián kínálati bérleti díj
5 560 Ft / m² / hó
450 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
A zöld ára és a zöld költsége
A XII. kerület a legzöldebb Budapesten, és ezért tényleg fizetnek. De van egy tényező, amit a legtöbb tulajdonos alábecsül: a közlekedés.
Aki a Svábhegyen vagy Zugligetben bérel, annak jellemzően autója van — vagy hosszú buszozásra rendezkedik be. Ez leszűkíti a bérlői kört, és meg is hosszabbítja a keresést. Cserébe aki ide költözik, az ritkán megy el egy év után.
Ezért itt a parkolóhely vagy garázs nem extra, hanem alapkövetelmény — és konkrétan forintban is mérhető különbséget jelent a díjban.
450 futó hirdetés: szolid alap, de a kerület nagyon egyenetlen. Egy panorámás villalakás és egy Németvölgyi úti társasházi lakás között itt kétszeres is lehet a különbség.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 176–206 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 215–252 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 251–295 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 285–335 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 333–391 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb. A kalkulátor ezeket külön számolja.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Ez minden kerületben ugyanaz, és mégis mindenhol megtörténik. A lakás 10%-kal a piac fölé kerül, három hétig áll, aztán lejjebb megy — és végül alacsonyabb áron megy el, mint ha az elején jól lett volna belőve.
Közben elment másfél hónap üresjárat. Ennél a lakásméretnél az több, mint amennyit a magasabb díj egy éven át hozott volna.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt. A díjakról külön is írtam: mennyibe kerül egy ingatlankezelő.
Gyakori kérdések
Mennyiért adhatom ki a lakásomat a XII. kerületben?
A kerületi medián 5 560 Ft/m²/hó, de ez csak kiindulópont: az állapot, a bútorozottság és a pontos környék együtt többet mozdít, mint maga a kerülethatár. A kalkulátor ezeket beszámítja.
Mennyi idő alatt lehet itt kiadni egy lakást?
Reális áron hirdetve jellemzően két-három hét. A legnagyobb késleltető nem a kerület, hanem a túlárazás.
Bútorozva vagy anélkül érdemes kiadni?
Ez környékfüggő, és pont ezért nézem meg a lakást. Van, ahol a bútorozott megy el gyorsabban és drágábban, és van, ahol a hosszú távra költöző család üresen keresi.
Dolgozol a XII. kerületben?
Igen. Ha szeretnéd, kimegyek megnézni a lakást, és megmondom, mennyiért adható ki. Ez nem kötelez semmire.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget: bérleti díj kalkulátor.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.