VII. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Erzsébetváros — a belső rész, a bulinegyed és a Keleti környéke. Friss piaci adat, az én indulóáram, és az, ami a végső számot eldönti.
Medián kínálati bérleti díj
5 630 Ft / m² / hó
630 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 180–210 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 215–255 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 255–300 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 290–340 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 340–395 e Ft |
| 90 m² · nagy lakás | 385–450 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.
Az én indulóáram a VII. kerületben
Egy jó állapotú, 45–65 m²-es lakást 250 ezer forinttól indítok itt. Ez nem árlista, és a felső határ ennél jóval feljebb van — de ennél lejjebb ritkán érdemes kezdeni.
Amiért a VII.-ben az utca többet számít, mint bárhol
Erzsébetváros kicsi kerület, mégis több külön világ. A bulinegyed belsejében más a bérlő és más az ár, mint a Városligethez közelebbi, csendesebb részeken — pedig gyalog tíz perc a kettő között.
Aki a kerületi átlagból indul ki, az szinte biztosan melléáraz. Itt tényleg az számít, hogy a ház melyik utcában és melyik oldalán van.
A zaj nem szégyen, hanem információ. Ha a lakás hangos környéken van, azt nem elrejteni kell, hanem a megfelelő bérlőt megtalálni hozzá — és ehhez pontosan kell árazni, nem reménykedve.
630 hirdetés — mit jelent ez a számra
Szilárd középmezőny: elég ahhoz, hogy a medián értelmes legyen. De a VII. kerületben a medián önmagában kevesebbet mond, mint máshol, mert a kerületen belüli szórás nagy.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Vegyünk egy erzsébetvárosi lakást, ami 270 ezerért menne. A tulajdonos feljebb teszi 290-re, mert hátha. Ez húszezer plusz havonta.
Ha emiatt egy hónapig üresen áll, az 270 ezer forint kiesés. Ahhoz, hogy ezt a húszezres pluszból visszahozza, tizennégy hónapra van szüksége. Két hónap üresjárat már 540 ezer.
Közben a közös költség és a rezsi alapdíja megy tovább.
Hogyan árazok be egy lakást
- Kimegyek és megnézem — emelet, tájolás, lépcsőház, kilátás.
- Megnézem, mi kelt el a környéken ténylegesen, és milyen gyorsan.
- Megmondom, mit érdemes felújítani — és mit nem.
- Megmondom a reális árat. Akkor is, ha az kevesebb, mint amire számítasz.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt.
Gyakori kérdések
Rossz hely a bulinegyed kiadásra?
Nem rossz, csak más. Van, akinek pont ez kell, és hajlandó fizetni érte. A baj abból lesz, ha valaki csendes lakásként hirdeti meg — mert az a bérlő fél év múlva elköltözik.
Külföldi bérlőt vállaljak?
Nyugodtan, ha ugyanúgy leinformálod, mint bárki mást: munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés. A közjegyzői okirat itt is ugyanúgy elkészül.
Mennyi kauciót kérjek?
Jellemzően két havi bérleti díjat. Ennél többet a jó bérlők általában nem fizetnek ki, ennél kevesebb pedig nem fedez egy komolyabb kárt.
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.