VI. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Terézváros — Andrássy út, Oktogon, Nagymező utca. Friss piaci adat, az én indulóáram, és az, ami a végső számot eldönti.
Medián kínálati bérleti díj
6 040 Ft / m² / hó
950 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 190–225 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 235–275 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 275–320 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 310–365 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 360–425 e Ft |
| 90 m² · nagy lakás | 410–485 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.
Az én indulóáram a VI. kerületben
Egy jó állapotú, 45–65 m²-es lakást 280 ezer forinttól indítok itt. Ez nem árlista, és a felső határ ennél jóval feljebb van — de ennél lejjebb ritkán érdemes kezdeni.
Amiért a VI. most más, mint két éve
Terézvárosban korlátozták a rövid távú lakáskiadást. Ez egy csapásra sok olyan lakást terelt a hosszú távú piacra, amelyik korábban turistákat fogadott.
A tulajdonosnak ez két dolgot jelent. Egyrészt nőtt a kínálat, vagyis a te lakásod több másikkal verseng. Másrészt sok ilyen lakás rosszul van felkészítve hosszú távra: rövid távra berendezve, nem családnak-párnak szabva.
Ebből lesz az előnyöd. Egy rendesen felkészített, hosszú távra bebútorozott terézvárosi lakás most kiemelkedik a mezőnyből. Nem az ár dönt — az számít, hogy a bérlő el tudja-e képzelni, hogy ott él két évig.
950 hirdetés — mit jelent ez a számra
Ez a második legtöbb az egész városban, az V. kerület után. A medián tehát megbízható szám. De a nagy kínálat egyben nagy versenyt is jelent: a VI. kerületben nem elég jónak lenni, láthatónak is kell lenni.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Vegyünk egy terézvárosi lakást, ami 300 ezerért menne. A tulajdonos feljebb teszi 330-ra, mert hátha. Ez harmincezer plusz havonta.
Ha emiatt egy hónapig üresen áll, az 300 ezer forint kiesés. Ahhoz, hogy ezt a harmincezres pluszból visszahozza, tíz hónapra van szüksége. Két hónap üresjárat már 600 ezer.
Közben a közös költség és a rezsi alapdíja megy tovább.
Hogyan árazok be egy lakást
- Kimegyek és megnézem — emelet, tájolás, lépcsőház, kilátás.
- Megnézem, mi kelt el a környéken ténylegesen, és milyen gyorsan.
- Megmondom, mit érdemes felújítani — és mit nem.
- Megmondom a reális árat. Akkor is, ha az kevesebb, mint amire számítasz.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt.
Gyakori kérdések
Megéri még kiadni a VI. kerületben?
Meg. A négyzetméterár itt a második legmagasabb a városban. Csak a felkészítés lett fontosabb, mert több lakás verseng ugyanazért a bérlőért.
Bútorozva vagy üresen adjam ki?
A VI. kerületben bútorozva, de nem bármivel. Egy rövid távra berendezett lakás hosszú távú bérlőnek rideg. Jó ágy, rendes tárolás, működő konyha — ez a három, ami eladja.
Mennyi kauciót kérjek?
Jellemzően két havi bérleti díjat. Ennél többet a jó bérlők általában nem fizetnek ki, ennél kevesebb pedig nem fedez egy komolyabb kárt.
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.