V. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Belváros és Lipótváros — a Duna-part, a Parlament és a Szabadság tér környéke. Friss piaci adat, az én indulóáram, és az, ami a végső számot eldönti.
Medián kínálati bérleti díj
6 670 Ft / m² / hó
993 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 210–245 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 260–300 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 300–355 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 340–400 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 400–470 e Ft |
| 90 m² · nagy lakás | 455–535 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.
Az én indulóáram az V. kerületben
Egy jó állapotú, 45–65 m²-es lakást 350 ezer forinttól indítok itt. Ez nem árlista, és a felső határ ennél jóval feljebb van — de ennél lejjebb ritkán érdemes kezdeni.
A legdrágább kerület — és ami ezzel jár
Az V. kerület négyzetméterára 6 670 Ft, a legmagasabb Budapesten. A XIII. kerülethez képest ez közel 17% különbség ugyanazon a négyzetméteren.
De a magas ár magas elvárást is jelent. Aki itt bérel, az nem egy lakást keres, hanem egy színvonalat — és azonnal érzékeli, ha valami nem stimmel: régi fürdő, gyenge fűtés, elhanyagolt lépcsőház.
Az V. kerületben a lépcsőház is a lakáshoz tartozik. Egy gyönyörű lakás egy lelakott házban itt veszít a legtöbbet az árából — mert a bérlőnek van választása.
993 hirdetés — mit jelent ez a számra
Ez a második legtöbb az egész városban, a XIII. kerület után. Vagyis a belvárosi medián megbízható szám — és egyben azt is mutatja, hogy itt nagy a kínálat.
A nagy kínálat drága kerületben azt jelenti, hogy a túlárazott lakás nem drágának látszik, hanem egyszerűen kiesik a válogatásból.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Vegyünk egy belvárosi lakást, ami 350 ezerért menne. A tulajdonos feljebb teszi 380-ra, mert hátha. Ez harmincezer plusz havonta.
Ha emiatt egy hónapig üresen áll, az 350 ezer forint kiesés. Ahhoz, hogy ezt a harmincezres pluszból visszahozza, tizenkét hónapra van szüksége. Két hónap üresjárat már 700 ezer.
Közben a közös költség és a rezsi alapdíja megy tovább.
Hogyan árazok be egy lakást
- Kimegyek és megnézem — emelet, tájolás, lépcsőház, kilátás.
- Megnézem, mi kelt el a környéken ténylegesen, és milyen gyorsan.
- Megmondom, mit érdemes felújítani — és mit nem.
- Megmondom a reális árat. Akkor is, ha az kevesebb, mint amire számítasz.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt.
Gyakori kérdések
Megéri rövid távra kiadni az V. kerületben?
A szabályozás évről évre változik, és a bevétel is ingadozó. A hosszú távú kiadás kevesebbet hoz egy jó hónapban, de kiszámítható — és nincs vele napi munka.
Külföldi bérlőt vállaljak?
Az V. kerületben a bérlők jelentős része külföldi munkavállaló. Nyugodtan, ha ugyanúgy leinformálod: munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés. A szerződés és a közjegyzői okirat itt is ugyanúgy elkészül.
Mennyi kauciót kérjek?
Jellemzően két havi bérleti díjat. Ennél többet a jó bérlők általában nem fizetnek ki, ennél kevesebb pedig nem fedez egy komolyabb kárt.
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.