IX. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Ferencváros — Középső-Ferencváros, a Duna-part és az új építésű társasházak. Friss piaci adat, az én indulóáram, és az, ami a végső számot eldönti.
Medián kínálati bérleti díj
5 560 Ft / m² / hó
659 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 175–205 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 215–250 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 250–295 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 285–335 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 335–390 e Ft |
| 90 m² · nagy lakás | 380–445 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.
Az én indulóáram a IX. kerületben
Új építésű ferencvárosi lakást 340 ezer forinttól indítok. Ez a kerület legjobb szegmense, és a fenti táblázat — ami a teljes kerület medánjából számol — ennél alacsonyabb számot ad.
A kettő között nincs ellentmondás: a medián a régi és az új lakásokat együtt méri, az indulóáram pedig csak az újakra vonatkozik.
Amiért a IX. kettészakadt piac
Ferencvárosban az elmúlt években sok új társasház épült, miközben a régi bérházas állomány is megmaradt. A kettő gyakran egy utcában van — és teljesen más árat bír el.
Egy új építésű, liftes, erkélyes, garázsos lakás a kerületi medián felett jár. Egy felújítatlan régi lakás a medián alatt. A kerületi átlagból mindkét tulajdonos rosszul indul ki.
Új építésűnél ne az árral versenyezz. Ott a felszereltség dönt: garázs, tároló, klíma, beépített konyha. Ezek mindegyike beárazható, és együtt több tízezer forintot érnek havonta.
659 hirdetés — mit jelent ez a számra
Szilárd középmezőny: elég ahhoz, hogy a medián értelmes legyen. De a IX. kerületben érdemes külön nézni az új és a régi építésű kínálatot, mert a kettő átlaga egyik tulajdonosnak sem a saját száma.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Vegyünk egy ferencvárosi lakást, ami 280 ezerért menne. A tulajdonos feljebb teszi 300-ra, mert hátha. Ez húszezer plusz havonta.
Ha emiatt egy hónapig üresen áll, az 280 ezer forint kiesés. Ahhoz, hogy ezt a húszezres pluszból visszahozza, tizennégy hónapra van szüksége. Két hónap üresjárat már 560 ezer.
Közben a közös költség és a rezsi alapdíja megy tovább.
Hogyan árazok be egy lakást
- Kimegyek és megnézem — emelet, tájolás, lépcsőház, kilátás.
- Megnézem, mi kelt el a környéken ténylegesen, és milyen gyorsan.
- Megmondom, mit érdemes felújítani — és mit nem.
- Megmondom a reális árat. Akkor is, ha az kevesebb, mint amire számítasz.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt.
Gyakori kérdések
Mennyivel adható ki drágábban egy új építésű lakás?
Érdemben többért, de nem a kora miatt. A liften, a garázson, a tárolón, a klímán és a beépített konyhán múlik — ezek együtt havonta több tízezer forintot érnek.
Megéri felújítani kiadás előtt?
Nem mindig. Van, ami visszahozza az árát pár hónap alatt — fürdő, konyha, nyílászáró —, és van, ami soha. Ezt egy kimenetelen el lehet dönteni, találgatás nélkül.
Mennyi kauciót kérjek?
Jellemzően két havi bérleti díjat. Ennél többet a jó bérlők általában nem fizetnek ki, ennél kevesebb pedig nem fedez egy komolyabb kárt.
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.