IV. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Újpest és Káposztásmegyer. Metróvégállomás, panel és új építésű — három külön piac egy kerületben.
Medián kínálati bérleti díj
5 000 Ft / m² / hó
126 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
Három piac, egy kerületszám
Újpestet egyben nézni hiba. Újpest-központ a metró M3 végállomásával más kategória, mint Káposztásmegyer panelsorai, és megint más az elmúlt évek új építésű társasházai.
A metró a döntő tényező. Aki a belvárosba jár dolgozni, annak a végállomás kiszámítható menetidőt jelent — és ezt meg is fizeti. Ugyanaz a lakás két villamosmegállóval arrébb érezhetően kevesebbet ér.
126 futó hirdetés — ez elég ahhoz, hogy az ár belőhető legyen, de kevesebb, mint a belső kerületekben. Itt a jó fotó és a pontos hirdetés többet számít, mert kevesebb a találat, és a bérlő alaposabban nézi végig mindet.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 158–185 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 193–227 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 226–265 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 257–301 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 300–352 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb. A kalkulátor ezeket külön számolja.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Ez minden kerületben ugyanaz, és mégis mindenhol megtörténik. A lakás 10%-kal a piac fölé kerül, három hétig áll, aztán lejjebb megy — és végül alacsonyabb áron megy el, mint ha az elején jól lett volna belőve.
Közben elment másfél hónap üresjárat. Ennél a lakásméretnél az több, mint amennyit a magasabb díj egy éven át hozott volna.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt. A díjakról külön is írtam: mennyibe kerül egy ingatlankezelő.
Gyakori kérdések
Mennyiért adhatom ki a lakásomat a IV. kerületben?
A kerületi medián 5 000 Ft/m²/hó, de ez csak kiindulópont: az állapot, a bútorozottság és a pontos környék együtt többet mozdít, mint maga a kerülethatár. A kalkulátor ezeket beszámítja.
Mennyi idő alatt lehet itt kiadni egy lakást?
Reális áron hirdetve jellemzően két-három hét. A legnagyobb késleltető nem a kerület, hanem a túlárazás.
Bútorozva vagy anélkül érdemes kiadni?
Ez környékfüggő, és pont ezért nézem meg a lakást. Van, ahol a bútorozott megy el gyorsabban és drágábban, és van, ahol a hosszú távra költöző család üresen keresi.
Dolgozol a IV. kerületben?
Igen. Ha szeretnéd, kimegyek megnézni a lakást, és megmondom, mennyiért adható ki. Ez nem kötelez semmire.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget: bérleti díj kalkulátor.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.