I. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Vár, Tabán, Krisztinaváros. A legkisebb budapesti kerület — és az egyik legdrágább.
Medián kínálati bérleti díj
6 100 Ft / m² / hó
390 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
Amitől ez a kerület más, mint az összes többi
Az I. kerület Budapest legkisebb kerülete, és ez a bérbeadásnál nem apróság: a kínálat szűk, a kereslet viszont állandó. 390 futó hirdetés tisztességes alap egy ekkora területen.
Két dolog nyomja fölfelé az árat. Az egyik a műemléki védettség: a Várnegyedben és a Tabánban sok lakás eredeti állapotú, és ami fel van újítva, az ritkaság — azért meg is fizetik. A másik a parkolás: a Várban ez önmagában árazási tényező, mert aki autóval jön, annak a garázs vagy a parkolási engedély többet ér, mint egy plusz szoba.
Amit viszont érdemes tudni: a turistaforgalom miatt sok tulajdonos a rövid távú kiadásban gondolkodik. A hosszú távú bérlő ezért itt kevésbé versenyzett — aki stabil, egész éves bérlőt akar, annak könnyebb dolga van, mint amit a díjak sugallnak.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 193–226 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 236–277 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 275–323 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 313–367 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 366–429 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb. A kalkulátor ezeket külön számolja.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Ez minden kerületben ugyanaz, és mégis mindenhol megtörténik. A lakás 10%-kal a piac fölé kerül, három hétig áll, aztán lejjebb megy — és végül alacsonyabb áron megy el, mint ha az elején jól lett volna belőve.
Közben elment másfél hónap üresjárat. Ennél a lakásméretnél az több, mint amennyit a magasabb díj egy éven át hozott volna.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt. A díjakról külön is írtam: mennyibe kerül egy ingatlankezelő.
Gyakori kérdések
Mennyiért adhatom ki a lakásomat a I. kerületben?
A kerületi medián 6 100 Ft/m²/hó, de ez csak kiindulópont: az állapot, a bútorozottság és a pontos környék együtt többet mozdít, mint maga a kerülethatár. A kalkulátor ezeket beszámítja.
Mennyi idő alatt lehet itt kiadni egy lakást?
Reális áron hirdetve jellemzően két-három hét. A legnagyobb késleltető nem a kerület, hanem a túlárazás.
Bútorozva vagy anélkül érdemes kiadni?
Ez környékfüggő, és pont ezért nézem meg a lakást. Van, ahol a bútorozott megy el gyorsabban és drágábban, és van, ahol a hosszú távra költöző család üresen keresi.
Dolgozol a I. kerületben?
Igen. Ha szeretnéd, kimegyek megnézni a lakást, és megmondom, mennyiért adható ki. Ez nem kötelez semmire.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget: bérleti díj kalkulátor.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.