Kell-e lakásbiztosítás, ha kiadom a lakást?
Igen – és nem ugyanaz, mint amikor te laksz benne. A legtöbb kár nem azért marad fedezetlenül, mert nincs biztosítás, hanem mert a meglévő nem arra a használatra szól.
Két külön biztosítás, két külön dolog
| Tulajdonosi biztosítás | Bérlői biztosítás |
|---|---|
| Az épület, a falak, a beépített berendezés | A bérlő saját ingóságai |
| Csőtörés, beázás, tűz, vihar | A bérlő által okozott károk |
| A lakásban hagyott saját bútorod, gépeid | Felelősségbiztosítás a szomszéd felé |
A kettő nem helyettesíti egymást. A tulajdonosi biztosítás nem fizet a bérlő laptopjáért; a bérlőé nem fizet a te elázott parkettádért, ha nem ő okozta.
A leggyakoribb hiba: a biztosítás még arról az időről szól, amikor te laktál ott. Sok szerződés máshogy kezeli a bérbe adott ingatlant – érdemes a biztosítóval tisztázni, hogy a bérbeadás ténye be van-e jelentve. Ha nem, kárrendezéskor derül ki.
Amit a szerződésben érdemes rendezni
- Van-e a bérlőnek biztosítása, és ha igen, mire. Nem kötelezheted rá automatikusan, de kérheted, és sokan maguktól is kötnek.
- Ki jelenti be a kárt, és milyen határidővel. A késedelmes bejelentés a leggyakoribb oka annak, hogy a biztosító nem fizet.
- Mi történik az önrésszel. Ezt előre tisztázni sokkal egyszerűbb, mint utólag.
Ami egyik biztosításba sem fér bele
- Az elmaradt bérleti díj. Erre a kaució és a közjegyzői okirat való, nem a biztosítás.
- A szándékos rongálás jellemzően kivétel a legtöbb szerződésben.
- Az elhasználódás. A kopott parketta nem biztosítási esemény – ahogy a kaucióból sem vonható le. Lásd: kiköltözés és elszámolás.
- Az üresjárat. Ha a lakás a kár miatt hónapokig lakhatatlan, a kieső bérleti díjra külön kiegészítő kell – alapból nincs benne.
Mit jelent ez a gyakorlatban
A vasárnap esti kilyukadt bojler nem biztosítási kérdés, hanem gyorsasági: minél előbb jön a szerelő, annál kisebb a kár. A biztosítás a nagy eseményekre van – a kis hibáknál az számít, hogy valaki felvegye a telefont. Erről bővebben: ki fizeti a javítást a bérleményben.
Gyakori kérdések
Kötelező lakásbiztosítás bérbeadásnál?
Általában nem jogszabályi kötelezettség, de hitellel terhelt ingatlannál a bank előírhatja. Józan ésszel pedig mindenképp indokolt.
Kötelezhetem a bérlőt biztosításkötésre?
Megállapodás kérdése. Kérni kérheted, és sok bérlő maga is köt – de érdemes tisztázni, pontosan mire szól.
Be kell jelentenem a biztosítónak, hogy kiadom?
Ezt mindenképp kérdezd meg a biztosítódnál. Sok szerződés máshogy kezeli a bérbe adott ingatlant, és a be nem jelentett körülmény a kárrendezésnél okoz gondot.
Ki fizeti a biztosítás díját?
A tulajdonosi biztosítás a tulajdonosé – ez nem fogyasztás, hanem az ingatlan fenntartásának költsége. Lásd: rezsi a bérleményben.
Egy fontos megjegyzés. Nem vagyok biztosítási szakértő, és ez a cikk nem biztosítási tanácsadás. A konkrét fedezetet mindig a saját biztosítási szerződésed határozza meg – a bérbeadás bejelentéséről és a fedezet terjedelméről a biztosítód tud nyilatkozni.
Ha szeretnéd, hogy ez is rendben legyen
A biztosítás a tiéd marad – de a hibabejelentés, a szerelő és a dokumentálás nálam a kezelés része. Kárnál az számít, hogy időben és fotóval legyen jelentve.
Hívj fel, és megmondom, mennyiért adható ki a lakásod. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.