Kiköltözés: mi a helyes sorrend?

A kiköltözés akkor megy simán, ha a beköltözés jól volt megcsinálva. Ha van fényképes jegyzőkönyv és óraállás, az elszámolás tizenöt perc. Ha nincs, akkor alkudozás – és abban a bérlőnek áll a zászló.

A sorrend

• 60 nappal előtte: egyeztetés. Marad vagy megy? Ha megy, indul a hirdetés, hogy a lakás ne álljon üresen – ez a legnagyobb megtakarítás az egész folyamatban.
• Az utolsó héten: időpont a kiköltözésre, és tisztázni, milyen állapotban kell átadni. Ne a kulcsátadáskor derüljön ki, hogy „ki kellett volna festeni".
• A kiköltözés napján: közös bejárás, kiköltözési jegyzőkönyv, óraállások, fotók, kulcsok tételesen.
• Utána: a végszámlák megérkezéséig a kaució egy része visszatartható – ha a szerződés így rendelkezik. Aztán írásos elszámolás.

Mit lehet levonni és mit nem

A határvonal egyszerű: az elhasználódás a tiéd, a kár az övé. A vita sosem a szabályból lesz, hanem abból, hogy melyik történt – és ezt csak a beköltözéskori fotó dönti el.

Az írásos elszámolás nem formalitás. Tételesen, összeggel, és ha van levonás, akkor számlával vagy árajánlattal alátámasztva. Ami nincs leírva, azt később nem tudod megvédeni – és ami le van írva, azt ritkán vitatják.

A három leggyakoribb hiba

• A kulcs átvétele bejárás nélkül. Ha a bérlő már elment és utána mész be, minden hibáról ő azt mondja majd, hogy nem ő csinálta – és nem is tudod cáfolni.
• Azonnali teljes visszafizetés. A végszámlák még nem jöttek meg. Ezért kell a szerződésben a visszatartás lehetősége, határidővel.
• Szóbeli megállapodás a levonásról. Két hét múlva másra emlékeztek.

És ha nem költözik ki?

Erre való a közjegyzői okirat: a kiköltözési kötelezettséget végrehajthatóvá teszi, per nélkül. Enélkül bírósághoz kell fordulni, és az hónapokat, akár éveket jelent, miközben valaki bent lakik.

Gyakori kérdések

Mennyi idő alatt kell visszaadni a kauciót?

Ezt a szerződés mondja meg, ezért érdemes benne konkrét határidő – jellemzően a végszámlák megérkezésétől számítva. Ha nincs benne, abból lesz a vita.

Vissza lehet tartani belőle a végszámlákra?

Ha a szerződés így rendelkezik, igen, és ez bevett gyakorlat. Fontos, hogy a visszatartott rész arányos legyen, és az elszámolás gyorsan lezáruljon.

Kell takarítva átadni a lakást?

Ha a szerződés előírja, igen. Érdemes konkrétan leírni, mit jelent – a „tiszta állapot" mindenkinek mást jelent.

Mi van, ha a bérlő hagy ott holmikat?

Ne pakold ki magadtól. A szerződésben kell rendezni, mi történik az ott hagyott ingóságokkal és milyen határidővel – így nem te kerülsz rossz helyzetbe.