Kinek adjam ki a lakást?
Nem a legtöbbet fizető a legjobb bérlő, hanem az, aki a legtovább marad. Minden bérlőváltás takarítás, festés, hirdetés és legalább egy üres hónap – ez a szám minden más számításnál nagyobb.
A négy tipikus kör
| Bérlő | Mire számíts |
|---|---|
| Diák | Magasabb díj, de rövid bérlet és nagyobb kopás. Nyáron kiürülhet. Kezes nélkül kockázatos. |
| Dolgozó pár | A legkiegyensúlyozottabb kör. Stabil jövedelem, jellemzően 2–4 év. |
| Család | Marad a legtovább, akár 5+ év. Üresen keresi, és iskolakörzethez ragaszkodik. |
| Cég | Kiszámítható fizetés, de a lakó nem a szerződő fél – és a cég könnyen felmond, ha a dolgozó elmegy. |
Ezért nem a díj az első kérdés. Egy 10 ezerrel olcsóbb bérlő, aki négy évig marad, többet hoz, mint egy drágább, aki évente cserélődik. A különbség üresjáratban és felújításban jön ki.
Diák: amit rendezni kell
Az egyetemek környékén jellemző, és jól fizet – de más szerződés kell hozzá.
- Kezes, jellemzően a szülő, nevesítve a szerződésben.
- Hányan laknak bent, pontosan. A diákbérlet tipikus konfliktusa, hogy hárman írnak alá és öten laknak.
- Mi van a nyári hónapokkal. Ha nem rendezed, júniusban felmondanak.
Cég: ami másképp működik
A céges bérlet biztonságosnak tűnik, és fizetésben az is. Két dolgot viszont előre kell tisztázni: ki lakik ott ténylegesen (és cserélhető-e), és kell-e számla – mert ez az adózásodat is érinti. Bővebben: lakáskiadás adózása.
Amit érdemes megnézni
A jövedelem és a bérleti díj aránya, a korábbi bérbeadói visszajelzés, a fizetési fegyelem, és hogy hányan költöznek be. Erről bővebben: hogyan informáljam le a bérlőt.
A háziállat külön kérdés
Az állattartó bérlő nehezebben talál lakást, ezért tovább marad és jobban vigyáz rá. A kockázat viszont valós – és nem a kaució védi ki, hanem a jegyzőkönyv. Erről külön írtam: kutyával, macskával kiadjam a lakást.
Gyakori kérdések
Melyik bérlői kör fizet a legtöbbet?
Rövid távon jellemzően a diákok és a céges bérlők. Hosszú távon viszont a család hozza a legtöbbet, mert nála nincs üresjárat.
Kérhetek kezest?
Igen, és diákbérletnél kifejezetten érdemes. Fontos, hogy a kezes nevesítve legyen a szerződésben, és tudja, mit vállal.
Kiadhatom több külön bérlőnek egyszerre?
Lehet, de külön szerződéses helyzet, és több adminisztráció. Végig kell gondolni, ki felel a rezsiért és mi történik, ha egyikük kiköltözik.
Mi van, ha a bérlő összeköltözik valakivel?
Ezért kell a szerződésben rögzíteni, hányan lakhatnak ott, és hogy a változáshoz írásbeli hozzájárulás kell.
Megnézem, ki keres most a környékeden
Folyamatosan nyilvántartom a kereső bérlőjelölteket, különböző jövedelmi kategóriákból. Ezért sokszor nem hirdetésből, hanem a meglévő körből kerül ki a bérlő – az pedig gyorsabb.
Hívj fel, és megmondom, mennyiért adható ki a lakásod. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.