Hogyan hirdessem meg a lakást kiadásra?

Ha a lakás áll, kilencszer tízből nem a lakással van baj, hanem a hirdetéssel vagy az árral. És a kettő közül előbb a hirdetést nézd meg – az olcsóbb javítani.

A fotó dönt, mielőtt bárki elolvasná a szöveget

A bérlő görget. Két másodperce van a te lakásodnak. A borítókép dönti el, hogy megáll-e – a szöveget csak utána olvassa el.

• Világosban fotózz, lehetőleg délelőtt, felkapcsolt lámpákkal és felhúzott redőnnyel.
• Pakolj ki. A konyhapultról minden, a fürdőből a piperék, a fogasról a kabátok. Az üres felület nagyobbnak látszik.
• Minden helyiségről legyen kép, a fürdőről és a konyháról is – ha hiányzik, a bérlő a rosszabbra gondol.
• A sarokból fotózz, vízszintesen tartott telefonnal, nem felülről lefelé.
• Ne legyen rajta ember, állat, tükörben a fotós.
• Alaprajz, ha van – aránytalanul sokat segít.

Ne szépíts. Ami a fotón nincs ott, az a megtekintésen úgyis kiderül – és onnantól a bérlő mindent gyanakvással néz. A kopott parkettát jobb megmutatni és beárazni, mint elrejteni.

A szöveg: mit keres a bérlő

Nem a jelzőket. Konkrétumokat, ebben a sorrendben:

• hány négyzetméter, hány szoba, hányadik emelet, van-e lift
• mennyi a rezsi nagyságrendje – ezt kérdezik a legtöbbet, és aki kiírja, az feleannyi felesleges telefont kap
• mi a fűtés módja
• bútorozott-e, pontosan mi marad
• mikor költözhető
• kaució mértéke
• állat, dohányzás: engedett-e

Amit hagyj ki: „csodaszép", „álomotthon", „egyedülálló lehetőség". Ezek nem mondanak semmit, és pont azt sugallják, hogy nincs mit mondani.

A kaució és a feltételek kiírása

Sokan félnek tőle, hogy elriasztja az embereket. Fordítva működik: a pontos feltétel kiszűri azokat, akiknek úgysem lett volna jó, és megspórolja neked a tíz felesleges bemutatást. Aki marad, az komoly.

Mikor hirdess

A legerősebb időszak augusztus és szeptember, a második a január. A hét napjai közül a vasárnap este és a hétfő a legerősebb – ekkor keresnek a legtöbben. Az első két hét hozza az érdeklődők javát, ezért az indulóár a legfontosabb döntés: a kalkulátor megadja a sávot.

Gyakori kérdések

Hány fotó legyen?

Nyolc-tizenkettő. Kevesebbnél hiányérzete lesz az olvasónak, soknál elvész a lényeg. Az első kép legyen a legjobb helyiség.

Kiírjam a pontos címet?

Az utcát elég, házszámot ne. A környék viszont fontos: a közlekedés és a távolságok többet számítanak, mint a konkrét cím.

Telefonszámot írjak vagy csak üzenetet kérjek?

Telefonszámot. A komoly érdeklődő hív – és öt perc beszélgetésből több derül ki, mint tíz üzenetből.

Mi van, ha két hét alatt nincs érdeklődő?

Akkor az ár. De előbb nézd meg a fotókat friss szemmel, vagy mutasd meg valakinek, aki nem ismeri a lakást – sokszor ott a hiba.