Bútorozva vagy üresen adjam ki?

A környék dönti el, nem az ízlésed. A belső kerületekben a bútorozott gyorsabban és drágábban megy el. A kertvárosias részeken a hosszú távra költöző család üresen keresi – és ő az, aki évekig marad.

Kinek kell bútorozott

• Aki ideiglenesen van itt: külföldi munkavállaló, diák, projektre érkező szakember.
• Aki először költözik el otthonról. Nincs bútora, és nem is akar venni.
• Aki gyorsan költözik. Váláskor, munkahelyváltáskor a „holnap beköltözhető" többet ér, mint tízezer forint árkülönbség.

Ez a kör a belvárosban, az egyetemek környékén és a jó közlekedésű pesti kerületekben a legnagyobb.

Kinek kell üres

• Családoknak, akiknek már van bútoruk, és évekre terveznek.
• Hosszú távra költözőknek általában: aki öt évre jön, az a sajátjában akar élni.

És itt a fontos rész: ez a kör a jobb bérlő. Kevesebbet fizet talán, de tovább marad – és minden bérlőváltás takarítás, festés, hirdetés és üresjárat. Erről külön is írtam: mennyibe kerül egy üresen álló lakás.

A félmegoldás a legrosszabb. A „részben bútorozott", ahol maradt egy ócska szekrény meg egy kinyomódott kanapé, mindkét kört elveszíti: a bútorozottat kereső kevesli, a sajátját hozó meg nem tudja hova tenni. Vagy berendezed rendesen, vagy kipakolod.

Ha bútorozol: mire költs

A cél nem a szépség, hanem hogy be lehessen költözni egy bőrönddel.

• ágy jó matraccal – ezen ne spórolj, ezt próbálja ki mindenki
• szekrény, asztal, szék, kanapé
• függöny vagy sötétítő – meglepően sokat számít a megtekintésen
• alapkonyha: hűtő, főzőlap, sütő, mosógép
• rendes világítás minden helyiségben

Amit ne: designbútort, egyedi méretre gyártottat, erős színeket. A bérlő nem fizet a márkanévért, és ami neked tetszik, az a jelentkezők felét elviszi.

Mennyivel többet hoz?

Jellemzően 8–15 százalékkal a bútorozatlanhoz képest – ott, ahol van rá kereslet. Egy 50 négyzetméteres lakásnál ez havi 20–40 ezer forint. A berendezés költsége így másfél-két év alatt térül meg, és utána a bútor még évekig dolgozik. A kalkulátor a bútorozottságot külön számolja.

Amiről kevesen beszélnek: a bútor is amortizálódik

A bútorozott lakásnál a kiköltözéskor nem csak a falat nézed. Ezért kell a fényképes leltár, tételesen, állapottal együtt – e nélkül a kaucióból semmit nem tudsz érvényesíteni.

Gyakori kérdések

Mi az a minimum, amitől „bútorozottnak" számít?

Ágy, szekrény, étkezőasztal székekkel, kanapé, és működő konyha hűtővel, főzőlappal, mosógéppel. Ennél kevesebbnél inkább írd ki, hogy részben bútorozott, és sorold fel pontosan.

Mosógép nélkül kiadható egy lakás?

Kiadható, de a jelentkezők nagy része tovább görget. Ez az a gép, ami ma már alapelvárás.

Mi legyen a saját bútorommal, amit nem akarok ott hagyni?

Vidd el. A „majd a pincében marad" megoldás abból lesz, hogy a bérlő nem fér a tárolóhoz, és utána vita lesz belőle.

Kérhetek magasabb kauciót bútorozott lakásnál?

A két havi kaució bútorozottnál is elég. A bútort nem a kaució védi, hanem a leltár.