Albérletbe adhatja tovább a bérlő a lakást?

A hozzájárulásod nélkül nem. És ezt a szerződésben nevesítve kell leírni, mert ha nincs benne, utólag nehéz bizonyítani, hogy nem egyeztél bele.

Három különböző dolog, amit sokan összekevernek

• Befogad valakit. Partner, rokon költözik be. Nem fizet neked, nem önálló jogviszony – de a lakók száma változik, és ez a szerződés tárgya.
• Továbbadja albérletbe. A bérlő másnak adja ki, és ő szedi a díjat. Hozzájárulás nélkül ez a szerződés megszegése.
• Rövid távon adja ki. Airbnb és társai. Ez nem albérlet, hanem egészen más használat – sokkal nagyobb kopás, állandó mozgás, és a társasházzal is konfliktus.

Mi a baj a rövid távú továbbadással

Nem a pénz, hanem hogy a lakásodat egy üzleti tevékenységre használják, a te kockázatodra.

• Hetente más ember, sokszoros kopás a lépcsőházban és a lakásban.
• A társasház panaszkodik – és a tulajdonost keresi, nem a bérlőt.
• A biztosításod valószínűleg nem erre a használatra szól.
• Sok társasház házirendje kifejezetten tiltja; a rövid távú kiadásnak külön szabályai is lehetnek, amiket a kerület szab meg.

Amiről a legtöbb tulajdonos későn értesül: a lakás hirdetése fent van egy szálláshelyes oldalon, a szomszédok már hónapok óta tudják, te pedig akkor szerzel róla tudomást, amikor a közös képviselő felhív.

Hogyan előzd meg

• A szerződés nevesítve mondja ki, hogy a lakás albérletbe adása és bármilyen rövid távú (szálláshely jellegű) hasznosítása a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül kizárt.
• Legyen benne, hányan lakhatnak ott, és hogy a változáshoz hozzájárulás kell.
• Legyen benne, mi a következménye, ha ezt megszegik – ez az, ami miatt a felmondás nem vitatható.
• Időszakos ellenőrzés. Nem a bérlőt ellenőrzöd, de ha havonta nem jut be senki, bármi lehet odabent.

Mit tegyél, ha kiderül

Ugyanaz a logika, mint a nemfizetésnél: először beszélj. Előfordul, hogy a bérlő nem is tudta, hogy ez nem fér bele – vagy egy-két alkalomról van szó. Ha szándékos és folyamatos, akkor a szerződés szerinti felmondás következik.

Amit ne tegyél: zárat cserélni, kipakolni, közműveket lekapcsolni. Ezekkel te kerülsz rossz helyzetbe. Erről bővebben: mit tehetek, ha a bérlő nem fizet.

Gyakori kérdések

Beköltözhet a bérlő párja hozzájárulás nélkül?

Ezért kell a szerződésben rögzíteni, hányan lakhatnak ott. Ha nincs benne, utólag nehéz bármit érvényesíteni.

Mi van, ha a bérlő csak néha ad ki egy szobát?

Ez is továbbadás. Attól, hogy alkalmi, nem lesz más a jogi helyzet – és a kopás meg a társasházi konfliktus ugyanúgy jelentkezik.

Hogyan derül ki egyáltalán?

Jellemzően a szomszédoktól vagy a közös képviselőtől. Néha a hirdetésből: a lakás fotói felismerhetők.

Felmondhatok emiatt azonnal?

A felmondás feltételeit a szerződés és a jogszabály együtt határozza meg. Ezért kell előre, tételesen rögzíteni – e nélkül a felmondás vitatható. Ebben ügyvéd tud pontos iránymutatást adni.