XX. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Pesterzsébet. Budapest egyik legkedvezőbb árú kerülete — és ez önmagában vonzerő.
Medián kínálati bérleti díj
4 590 Ft / m² / hó
82 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
Figyelj erre: 82 futó hirdetésből számolódik. Ez kevés ahhoz, hogy a medián önmagában megbízható legyen — néhány kiugró ár elmozdíthatja. A fenti szám itt kiindulópont, nem végeredmény. A pontos árat a lakás megtekintése után tudom megmondani.
Akinek a havi díj a döntő
Pesterzsébeten a bérlők nagy részét egyetlen dolog hozza ide: a havi díj. Aki a belső kerületekből szorul ki, de a városon belül akar maradni, annak ez az egyik első állomás.
Ez a bérbeadónak jó hír, mert stabil, árérzékeny keresletet jelent — de azt is, hogy az árazásban nincs mozgástér. Néhány ezer forint eltérés itt érezhetően befolyásolja, hány megtekintés lesz.
A közlekedés a kerület gerince: a Csepeli HÉV és a villamosvonalak mentén érezhetően könnyebb kiadni. Ettől távolabb a lakás lassabban megy el, hiába jobb az állapota.
82 futó hirdetés: szerény kínálat, de elég ahhoz, hogy a nagyságrend stimmeljen.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 145–170 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 177–208 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 207–243 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 235–276 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 275–323 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb. A kalkulátor ezeket külön számolja.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Ez minden kerületben ugyanaz, és mégis mindenhol megtörténik. A lakás 10%-kal a piac fölé kerül, három hétig áll, aztán lejjebb megy — és végül alacsonyabb áron megy el, mint ha az elején jól lett volna belőve.
Közben elment másfél hónap üresjárat. Ennél a lakásméretnél az több, mint amennyit a magasabb díj egy éven át hozott volna.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt. A díjakról külön is írtam: mennyibe kerül egy ingatlankezelő.
Gyakori kérdések
Mennyiért adhatom ki a lakásomat a XX. kerületben?
A kerületi medián 4 590 Ft/m²/hó, de ez csak kiindulópont: az állapot, a bútorozottság és a pontos környék együtt többet mozdít, mint maga a kerülethatár. A kalkulátor ezeket beszámítja.
Mennyi idő alatt lehet itt kiadni egy lakást?
Reális áron hirdetve jellemzően két-három hét. A legnagyobb késleltető nem a kerület, hanem a túlárazás.
Bútorozva vagy anélkül érdemes kiadni?
Ez környékfüggő, és pont ezért nézem meg a lakást. Van, ahol a bútorozott megy el gyorsabban és drágábban, és van, ahol a hosszú távra költöző család üresen keresi.
Dolgozol a XX. kerületben?
Igen. Ha szeretnéd, kimegyek megnézni a lakást, és megmondom, mennyiért adható ki. Ez nem kötelez semmire.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget: bérleti díj kalkulátor.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.