Lakás- és házkiadás Ürömön

Üröm a hat közül a legközelebb van Budapesthez, és ez mindent meghatároz: itt a bérlő gyakran olyan ember, aki valójában budapesti lakást keresett, csak jobbat talált egy megállóval arrébb.

A közelség mint fő érv

Üröm gyakorlatilag Budapest szomszédja, az Ezüsthegy oldalában. Ez a bérbeadás szempontjából a legfontosabb adottság: aki ide költözik, nem falura költözik, hanem a városból egy kicsit kijjebb. A vasúti kapcsolatot az S76-os vonatok adják, amelyek Angyalföld felé mennek be.

A hirdetést is így kell írni. Nem azzal kell kezdeni, hogy „csendes, zöld környezet" — ezt minden agglomerációs hirdetés írja. Azzal kell kezdeni, hogy hány perc alatt ér be valaki, és honnan.

Régi falumag és új lakópark

Ürömön két világ él egymás mellett. Az egyik a régi sváb falu: Templom tér, Sváb Tájház a Táncsics Mihály utcában, szőlőhegyi múlt — a helyi borosgazdák ma is Ezüsthegyi Gazdák néven emlegetik magukat. A másik a Völgyliget és a hozzá hasonló újabb beépítésű részek.

Bérbeadóként ez két külön hirdetés. Az új építésű ingatlannál a műszaki tartalom dönt: a korszerű fűtés, az alacsony rezsi és az energetikai besorolás nálunk már nem apróbetűs rész, hanem az első három kérdés egyike. A régi falumagban lévő házat a hangulatra és a telekre lehet hirdetni — de ott a fűtésről és a nyílászárókról őszintén kell beszélni.

Ürömön nincs „vidéki engedmény" a minőségben. Aki ide néz, a III. kerületet is nézte, és ugyanazt a színvonalat várja el — csak több helyet remél érte.

Kik bérelnek Ürömön

A legnagyobb kör a Budapestről kijjebb költöző: fiatal pár vagy kisgyerekes család, aki a III. kerületi árakhoz képest keres többet ugyanannyiért. Ő a városhoz méri magát, nem a faluhoz — és ennek megfelelően a lakás állapotára, az internetre és a parkolásra érzékeny.

A második kör a helyben kötődő bérlő: aki itt nőtt fel, itt dolgozik a környéken, vagy a családja él itt. Náluk a hosszú távú maradás esélye a legnagyobb.

Üröm az egyetlen a hat közül, ahol a kisebb, lakás jellegű ingatlanra is van valódi kereslet — nem csak házra.

Amit Ürömön konkrétan hibáznak el

Falusi hirdetést írnak egy gyakorlatilag budapesti ingatlanra. Aki Ürömöt nézi, nagy eséllyel a III. kerületet is nézte. Ehhez kell mérni a szöveget és az árat is.

Nem írják meg a közlekedést számszerűen. Hány perc az állomás, melyik busz megy be, hol lehet parkolni — ezek a döntési pontok, nem a konyhabútor színe.

A régi házat úgy adják ki, ahogy van. Egy ürömi bérlő budapesti mércével nézi az ingatlant. Ami egy faluban elmenne, az itt a második megtekintés után sem kel el.

A ház nem lakás — ezt a szerződésbe kell írni

Egy társasházi lakásnál a ház ügyei a közös képviselőre tartoznak. Egy családi háznál minden a tulajdonosé: a kert, a kazán, az ereszcsatorna, a kapu, a riasztó. Ezek külön-külön nem bonyolultak — a baj abból lesz, ha nincsenek előre elosztva. Én tételesen beleírom a szerződésbe, ki nyírja a füvet, ki fizeti a kazán éves karbantartását, és mi történik, ha télen elfagy a kültéri csap.

Részletesen itt írtam róla: ki fizeti a javítást a bérleményben és mi hiányzik a letöltött bérleti szerződésből.

Mennyiért adható ki — és miért nem mondok rá számot itt

Minden ilyen oldalon lehetne egy átlagár. Nem írok ki egyet sem, mert félrevezető lenne: két egyforma méretű ház között a fűtés, a kert, a megközelítés és az állapot miatt óriási a különbség. Ezért itt nem átlagot mondok, hanem megnézem a házat.

Ami nálam minden bérletnél alap

Leinformálom a bérlőt, tízoldalas szerződést írok, közjegyzői okiratot készíttetek, és fényképes átadás-átvételi jegyzőkönyvet veszek fel digitális leltárral. Ha a kezelést is rám bízod, a hibabejelentéstől a havi rezsielszámolásig én intézem. Így dolgozom →

Gyakori kérdések

Mennyire van közel Üröm Budapesthez?

Gyakorlatilag szomszédos vele, az Ezüsthegy oldalában; a vasúti kapcsolatot az S76-os vonatok adják Angyalföld felé.

Lakást is érdemes itt kiadni, nem csak házat?

Igen. Üröm az egyik olyan környékbeli település, ahol a kisebb, lakás jellegű ingatlanra is van valódi kereslet.

Budapesti áron adható ki egy ürömi ingatlan?

Nem egészen, de itt van a legkisebb különbség a hat település közül — pont ezért kell pontosan belőni.

Környékbeli oldalaim: Solymár · Budakeszi · Budaörs · Nagykovácsi · Pilisvörösvár