Lakás- és házkiadás Budakeszin

Budakeszin van valami, ami a többi agglomerációs településen nincs: az iskola miatt költöznek ide. Ez bérbeadóként egy nagyon konkrét dolgot jelent a hirdetés időzítésében.

Az iskola mint költözési ok

Budakeszin a német nemzetiségi önkormányzat tartja fenn a WUDISULI-t, amit éppen bővítenek — négy új tanteremmel és két csoportszobával. Emellett működik itt a Prohászka Ottokár Katolikus Gimnázium, az 1930-ban felszentelt egykori zárda-iskola épületében.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a budakeszi bérlők jelentős része tanév szerint költözik. A keresés júniusban indul, és augusztus közepére lezárul. Aki szeptemberben kezd hirdetni, az a következő nyárig várhat a jó bérlőre. Ha üresedik egy budakeszi ház, azt tavasszal kell elkezdeni intézni, nem ősszel.

Ennek pénzben mérhető következménye van. Aki lekési a tavaszi ablakot, az nem egyszerűen később ad ki — hanem arról a bérlői körről marad le, amelyik a leghosszabb távra tervez, és amelyik a legkiszámíthatóbban fizet.

Melyik városrészről van szó

Budakeszi nem egyetlen hely. A központ körüli régi részen a város saját leírása szerint mintegy kétszáz értékes sváb paraszt- és polgárház áll — ezek más műfaj, mint a Nagyszénászug vagy a Makkosmária felé eső, újabb beépítésű részek, ahová a város külön midibusz-járatot tervezett.

Bérbeadóként ez árkérdés is: a központhoz közeli, busszal jól elérhető rész másképp viselkedik, mint a távolabbi, autóra utalt utcák. Ugyanaz a négyzetméter nem ugyanannyit ér a kettőben, és a bérlői kör sem ugyanaz.

Hogy jut be innen valaki Budapestre

Budakeszin nincs vasút, de a buszkapcsolat sűrű: a BKK 22-es, 22A, 188-as, 188E és 222-es járatai közlekednek, és rajtuk kívül a Volánbusz vonalai is érintik a várost a Zsámbéki-medence felé.

A hirdetésben konkrétan írd oda, melyik megálló van közel és hány perc gyalog. Aki Budakeszire néz, az pontosan ezt keresi — és ha nem találja meg a hirdetésben, tovább görget.

Kik bérelnek Budakeszin, és mit hibáznak el a tulajdonosok

A bérlői kör gerince a gyerekes család, másodsorban a Budapestről kiköltöző pár, aki kertet és erdőközelséget akar — a Budakeszi Vadaspark, az Erdészeti Arborétum és a Nagy-Kopaszon álló Csergezán Pál-kilátó nem turistalátványosság nekik, hanem a hétvégéjük.

A leggyakoribb hiba a rossz időzítés: szeptemberben kezdeni a hirdetést. A második a régi sváb ház túlbecsülése — a hangulat önmagában nem ár, a fűtés és a nyílászárók állapota viszont nagyon is az. A harmadik, hogy a kertet és a karbantartást nem osztják el a szerződésben.

A ház nem lakás — ezt a szerződésbe kell írni

Egy társasházi lakásnál a ház ügyei a közös képviselőre tartoznak. Egy családi háznál minden a tulajdonosé: a kert, a kazán, az ereszcsatorna, a kapu, a riasztó. Ezek külön-külön nem bonyolultak — a baj abból lesz, ha nincsenek előre elosztva. Én tételesen beleírom a szerződésbe, ki nyírja a füvet, ki fizeti a kazán éves karbantartását, és mi történik, ha télen elfagy a kültéri csap.

Részletesen itt írtam róla: ki fizeti a javítást a bérleményben és mi hiányzik a letöltött bérleti szerződésből.

Mennyiért adható ki — és miért nem mondok rá számot itt

Minden ilyen oldalon lehetne egy átlagár. Nem írok ki egyet sem, mert félrevezető lenne: két egyforma méretű ház között a fűtés, a kert, a megközelítés és az állapot miatt óriási a különbség. Ezért itt nem átlagot mondok, hanem megnézem a házat.

Ami nálam minden bérletnél alap

Leinformálom a bérlőt, tízoldalas szerződést írok, közjegyzői okiratot készíttetek, és fényképes átadás-átvételi jegyzőkönyvet veszek fel digitális leltárral. Ha a kezelést is rám bízod, a hibabejelentéstől a havi rezsielszámolásig én intézem. Így dolgozom →

Gyakori kérdések

Mikor érdemes hirdetni egy budakeszi házat?

Tavasszal, legkésőbb június elején. A családok tanév szerint költöznek, és augusztus közepére lezárul a keresés.

Van vasút Budakeszin?

Nincs. A kapcsolat buszos: 22, 22A, 188, 188E, 222, plusz a Volánbusz vonalai.

Többet ér a régi sváb ház?

A hangulata miatt keresik, de a bérleti díjat a fűtés és a nyílászárók állapota dönti el.

Környékbeli oldalaim: Solymár · Budaörs · Nagykovácsi · Pilisvörösvár · Üröm