Lakás- és házkiadás Pilisvörösváron

Pilisvörösváron van egy olyan vonzerő, ami a környék egyetlen más településén sincs meg ilyen formában: a német nyelvű oktatás, egészen a gimnáziumig, kollégiummal.

A német iskola mint költözési ok

A városban a német nemzetiségi önkormányzat tartja fenn a Német Nemzetiségi Általános Iskolát, és itt működik a Friedrich Schiller Gimnázium és Kollégium is. Emellett német nemzetiségi táncegyüttes, vegyeskórus és fúvószenekar is van. A város a saját honlapján németül is megszólal: Werischwar.

Bérbeadóként ez egy nagyon konkrét bérlői kört jelent: olyan családokat, akik az oktatás miatt költöznek ide, nem az ár miatt. Ők máshogy döntenek: lassabban, de komolyabban, és hosszabb távra. Ha a hirdetésedben szerepel, hogy az iskola és a gimnázium hány perc, azzal pont ezt a kört szólítod meg.

Hogy jut be innen valaki Budapestre

Pilisvörösvár a Budapest–Esztergom vasútvonalon fekszik, az S76-os vonatok végállomása erre esik, és a vonal Angyalföld felé vezet be a városba. Ez komoly előny: aki vonattal jár, annak kiszámítható a bejutás, nem a reggeli dugó dönti el, hogy beér-e.

Ezt írd bele a hirdetésbe konkrétan: hány perc az állomás gyalog. Aki vonattal akar járni, az ezt keresi, és ez a mondat értékesebb nála, mint a felújított fürdőszoba.

Kik bérelnek Pilisvörösváron

Három kör jön szóba. Az első a német oktatás miatt érkező család — ez a legértékesebb, mert nem egy-két évre, hanem a gyerek iskolás éveire tervez. Bérbeadói szemmel ez a hat település közül itt a legkisebb bérlőváltás: aki az iskola miatt jön, az addig marad, amíg a gyerek oda jár. A második a vonattal bejáró, akinek a vasútvonal a fő szempont, és aki az állomáshoz közeli ingatlanokat nézi. A harmadik a környékről feljebb lépő bérlő, aki a kisebb falvakból jön városiasabb környezetbe.

Amit itt nem fogsz találni: rövid távra költöző diákot vagy pár hónapra érkező szakembert. Ne is arra hirdess.

Amit Pilisvörösváron konkrétan hibáznak el

Nem említik az iskolát. Ez a város legnagyobb vonzereje a bérlői körben, és a legtöbb hirdetésből kimarad. Egy mondat, és azonnal más minőségű érdeklődőt kapsz.

Nem írják oda a vasutat. „Jó közlekedés" semmit nem jelent. „Az állomás nyolc perc gyalog" nagyon sokat.

Ugyanazt a szöveget használják, mint egy budapesti lakásnál. Aki Pilisvörösvárra néz, nem Budapestet keres olcsóbban — más életformát keres. Ha a hirdetés ezt nem érti meg, rossz embereket hoz a megtekintésre.

A ház nem lakás — ezt a szerződésbe kell írni

Egy társasházi lakásnál a ház ügyei a közös képviselőre tartoznak. Egy családi háznál minden a tulajdonosé: a kert, a kazán, az ereszcsatorna, a kapu, a riasztó. Ezek külön-külön nem bonyolultak — a baj abból lesz, ha nincsenek előre elosztva. Én tételesen beleírom a szerződésbe, ki nyírja a füvet, ki fizeti a kazán éves karbantartását, és mi történik, ha télen elfagy a kültéri csap.

Részletesen itt írtam róla: ki fizeti a javítást a bérleményben és mi hiányzik a letöltött bérleti szerződésből.

Mennyiért adható ki — és miért nem mondok rá számot itt

Minden ilyen oldalon lehetne egy átlagár. Nem írok ki egyet sem, mert félrevezető lenne: két egyforma méretű ház között a fűtés, a kert, a megközelítés és az állapot miatt óriási a különbség. Ezért itt nem átlagot mondok, hanem megnézem a házat.

Ami nálam minden bérletnél alap

Leinformálom a bérlőt, tízoldalas szerződést írok, közjegyzői okiratot készíttetek, és fényképes átadás-átvételi jegyzőkönyvet veszek fel digitális leltárral. Ha a kezelést is rám bízod, a hibabejelentéstől a havi rezsielszámolásig én intézem. Így dolgozom →

Gyakori kérdések

Van vasút Pilisvörösváron?

Igen, a Budapest–Esztergom vonalon fekszik, az S76-os vonatokkal.

Miért költöznek ide családok?

Nagy részben a német nyelvű oktatás miatt: nemzetiségi általános iskola és a Friedrich Schiller Gimnázium és Kollégium is itt van.

Érdemes az iskolát beleírni a hirdetésbe?

Feltétlenül. Ez hozza a leghosszabb távra tervező bérlőket.

Környékbeli oldalaim: Solymár · Budakeszi · Budaörs · Nagykovácsi · Üröm