XV. kerület: mennyiért adható ki ma egy lakás?
Rákospalota, Pestújhely, Újpalota. Kedvező árak, de vékony piac — ezért a hirdetés minősége dönt.
Medián kínálati bérleti díj
4 670 Ft / m² / hó
73 aktuálisan futó hirdetésből
Forrás: negyzetmeterarak.hu, 2026. október 27.
Figyelj erre: 73 futó hirdetésből számolódik. Ez kevés ahhoz, hogy a medián önmagában megbízható legyen — néhány kiugró ár elmozdíthatja. A fenti szám itt kiindulópont, nem végeredmény. A pontos árat a lakás megtekintése után tudom megmondani.
Kis piac, nagyobb felelősség az áron
73 futó hirdetés az egész kerületben. Ez kevés — a belső kerületekben ennyi egyetlen utcára jut. Ebből következik minden, amit itt másképp kell csinálni.
Vékony piacon a medián kevésbé megbízható: néhány kiugró hirdetés elhúzhatja. Ezért a kalkulátor számát itt erősebben kell korrigálni a konkrét lakáshoz — ezt helyszíni megtekintés nélkül nem lehet rendesen megcsinálni.
A másik következmény: ha a lakásod rosszul van hirdetve, nincs mögötte tíz alternatíva, ami pótolná a figyelmet. Kevés hirdetésnél a jó fotó és a pontos leírás aránytalanul sokat hoz — és a rossz aránytalanul sokat visz.
Mit jelent ez forintban
| Alapterület | Reális havi díj |
|---|---|
| 30 m² · garzon | 147–173 e Ft |
| 40 m² · 1,5 szoba | 180–212 e Ft |
| 50 m² · 2 szoba | 211–248 e Ft |
| 60 m² · 2+1 szoba | 240–281 e Ft |
| 75 m² · 3 szoba | 280–329 e Ft |
Jó állapotú, részben bútorozott lakásra, rezsi nélkül. Felújított állapot és teljes bútorozottság feljebb viszi, felújítandó lejjebb. A kalkulátor ezeket külön számolja.
A legdrágább hiba: a túl magas ár
Ez minden kerületben ugyanaz, és mégis mindenhol megtörténik. A lakás 10%-kal a piac fölé kerül, három hétig áll, aztán lejjebb megy — és végül alacsonyabb áron megy el, mint ha az elején jól lett volna belőve.
Közben elment másfél hónap üresjárat. Ennél a lakásméretnél az több, mint amennyit a magasabb díj egy éven át hozott volna.
És ami ezután jön
Az ár csak a kezdet. A bérlőt leinformálom — munkáltatói igazolás, korábbi bérbeadói visszajelzés, keresztellenőrzés. A szerződés tízoldalas, és közjegyzői okirat nélkül nem adok kulcsot. Az átadásról fényképes jegyzőkönyv készül.
Ha a bérlő egy éven belül kiköltözik, díjmentesen megkeresem a következőt. A díjakról külön is írtam: mennyibe kerül egy ingatlankezelő.
Gyakori kérdések
Mennyiért adhatom ki a lakásomat a XV. kerületben?
A kerületi medián 4 670 Ft/m²/hó, de ez csak kiindulópont: az állapot, a bútorozottság és a pontos környék együtt többet mozdít, mint maga a kerülethatár. A kalkulátor ezeket beszámítja.
Mennyi idő alatt lehet itt kiadni egy lakást?
Reális áron hirdetve jellemzően két-három hét. A legnagyobb késleltető nem a kerület, hanem a túlárazás.
Bútorozva vagy anélkül érdemes kiadni?
Ez környékfüggő, és pont ezért nézem meg a lakást. Van, ahol a bútorozott megy el gyorsabban és drágábban, és van, ahol a hosszú távra költöző család üresen keresi.
Dolgozol a XV. kerületben?
Igen. Ha szeretnéd, kimegyek megnézni a lakást, és megmondom, mennyiért adható ki. Ez nem kötelez semmire.
Számold ki a saját lakásodra
A kalkulátor mind a 23 kerület friss adatából számol, és nem kér tőled elérhetőséget: bérleti díj kalkulátor.
Ha pedig a pontos számra vagy kíváncsi, kimegyek megnézni és megmondom. Ez nem kötelez semmire.
Vagy nézd meg a lakáskezelési szolgáltatásokat.
Munkanapokon 2 órán belül visszahívlak. Előleget nem kérek, a díj az eredmény után merül fel.